경매 · 아파트
인천지법 2024타경584356-1 샤인아파트
인천광역시 미추홀구 능해길 15-33, 4층 402호 (용현동,샤인아파트)
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 능해길 15-33, 4층 402호 (용현동,샤인아파트)
- 감정가
- 1억 6400만
- 최저가
- 3937만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 82.62㎡ (25.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 158만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 3937만 (24%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.03㎡ (9.4평)
- 건물면적
- 82.62㎡ (25.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 393만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6056만
- 담당계
- 21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 능해길
건물 · 대지권
- 건물
- 샤인아파트 · 82.62㎡ (25.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 용현동 686-24 · 31.03㎡ (9.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(숭의역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 드라이비트마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급/배수, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역, 철도보호지구(2021-04-06).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-12-31 | sd | 2025.01.02 도달 |
| 24-12-31 | sd | 2025.01.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 능해길 15-33, 4층 402호 (용현동,샤인아파트) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 수인분당선 숭의역 부근에
인천광역시 미추홀구 용현동 686-24 4층 402호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 신OO
- 임차인
- 신OO
- 채권자
- 신OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 능해길 15-33, 4층 402호 (용현동,샤인아파트) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택:제2종근린생활시설 1층 54.5㎡ 2층 103.61㎡ 2층 89.53㎡ 3층 178.17㎡ 4층 178.17㎡ 5층 172.82㎡ 철근콘크리트조 82.615㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 600m · 신광초등학교 · 초등학교
- 638m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
- 759m · 용현초등학교 · 초등학교
- 825m · 광성고등학교 · 고등학교
- 961m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 1058m · 신흥중학교 · 중학교
- 1243m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
- 1261m · 인천반도체고등학교
- 1264m · 영화초등학교 · 초등학교
- 1276m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
- 1312m · 창영초등학교 · 초등학교
- 1313m · 용현여자중학교 · 중학교
버스
- 93m · 노인복지회관 · 519
- 154m · 숭의역(2번출구) · 1111, 13, 14, 16, 33, 330, 36, 519, 521, 790B, 801, 9, 9100
- 183m · 숭의역(1번출구) · 13, 14, 16, 33, 330, 36, 517, 521, 790A, 801, 9, 9100
- 225m · 숭의로터리 · 9100인천
- 256m · 숭의로터리 · 9100인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-30, 신대운)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,214,640원 (낙찰가 39,376,000원 기준 · 배당 38,785,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-30 · 신○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-07-18 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-08-19 | 가압류 | 유○○ | 3045만 | 말소 |
| 갑3 | 03-11-17 | 가압류 | 이○○ | 5878만 | 말소 |
| 갑4 | 04-02-14 | 가압류 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 갑5 | 04-04-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-04-09 | 강제경매개시결정 | 유○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 04-07-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-04-19 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 05-06-09 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 05-11-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 갑12 | 06-04-18 | 2번가압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번압류, 7번압류, 9번강제경매개시결 정, 10번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-04-18 | 소유권이전 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 06-08-08 | 소유권이전 | 김○○ | 8100만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 07-08-03 | 소유권이전 | 윤○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 07-11-22 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 15-12-01 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 16-05-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 16-06-01 | 압류 | 서울특별시마포구 | — | 말소 |
| 갑18 | 16-09-26 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 16-09-28 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 16-12-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 17-02-07 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 17-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 21-03-24 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 24-12-30 | 강제경매개시결정 | 신○○ | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-08-01 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 06-04-18 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-04-18 | 근저당권설정 | 주식회사삼성화재해상보험 | 7500만 | 말소 |
| 을3-1 | 06-08-24 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 07-11-22 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-01-16 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 17-02-10 | 근저당권설정 | 부천제일새마을금고 | 1억 920만 | 말소 |
| 을6 | 21-04-05 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-05-21 | 주택임차권 | 신○○ | 1억 6000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3937만
- 매각비용
- 59만
- 배당 가능액
- 3878만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 624건 모두 보기