인천지법 2024타경584868-1 산에들에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-26 · 경매접수
2. 24-12-30 · 경매개시결정
3. 25-03-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 3385만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.33㎡ (2.5평)

건물면적

49.75㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

338만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1339만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

산에들에 · 49.75㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 375-12 · 8.33㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "시민공원역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제8층 제803호로서, 외벽: 스톤코트 및 외장타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, "업무시설 및 공동주택" 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 (1) 금110,000,000원, (2) 금110,000,000원, (3) 금115,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1, 8층803호 (도화동,산에들에) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 미추홀구 보건소

인천광역시 미추홀구 도화동 375-12 8층803호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-1, 8층803호 (도화동,산에들에) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설, 공동주택 지1층 155.16㎡ 1층 82.115㎡ 2층 249.505㎡ 3층 249.505㎡ 4층 249.505㎡ 5층 249.505㎡ 6층 249.505㎡ 7층 249.505㎡ 8층 249.505㎡ 9층 230.875㎡ 10층 230.875㎡ 철근콘크리트구조 49.75㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 715m · 주안초등학교 · 초등학교
• 750m · 도화초등학교 · 초등학교
• 815m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 828m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 949m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 957m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1106m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1143m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1405m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1446m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1487m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 160m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 178m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 238m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 260m · 주안사거리 · 1601
• 269m · 제일시장 · 511, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,653,810원 (낙찰가 33,854,000원 기준 · 배당 33,346,190원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3385만

매각비용

50만

배당 가능액

3334만

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