인천지법 2025타경152-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-07 · 경매접수
2. 25-01-08 · 경매개시결정
3. 25-04-04 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.95㎡ (4.2평)

건물면적

56.74㎡ (17.2평)

토지면적

13.95㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2887만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서해대로

건물 · 대지권

건물

56.74㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신흥동3가 278-13 · 일반상업지역 · 13.95㎡ (4.2평)

호

28층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박O

소유자

박O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재‘인천신선초등학교’서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 창고, 공장 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제5층 제505호로서, (사용승인일 : 2023.04.28) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 오피스텔 및 아파트 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,시가지경관지구(2022-10-11),지구단위계획구역,광로2류(폭50m-70m)(2021-03-25)(저촉),건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2023-04-03)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(2023-06-01)(2023.6.1.)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 서해대로 278, 101동 5층505호 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천신선초등학교 부근에

인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 101동 5층505호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

임차인

박O

임차인

엄OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 인천광역시 중구 서해대로 278, 101동 5층505호 (신흥동3가,인천유림노르웨이숲에듀오션) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 업무시설(오피스텔) 1층 143.0488㎡ 4층 412.7143㎡ 5층 412.7143㎡ 6층 412.7143㎡ 7층 412.7143㎡ 8층 412.7143㎡ 9층 412.7143㎡ 10층 412.7143㎡ 11층 412.7143㎡ 12층 412.7143㎡ 13층 412.7143㎡ 14층 412.7143㎡ 15층 412.7143㎡ 16층 412.7143㎡ 17층 412.7143㎡ 18층 179.6487㎡ 19층 412.7143㎡ 20층 412.7143㎡ 21층 412.7143㎡ 22층 412.7143㎡ 23층 412.7143㎡ 24층 412.7143㎡ 25층 412.7143㎡ 26층 412.7143㎡ 27층 412.7143㎡ 28층 412.7143㎡ 철근콘크리트구조 56.7408㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 79m · 신선초등학교 · 초등학교
• 349m · 신흥중학교 · 중학교
• 450m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 1192m · 용현중학교 · 중학교
• 1232m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1277m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1327m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1341m · 용현남초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 신선초등학교(유림노르웨이숲) · 1111, 12, 13, 14, 23, 24, 27, 330, 36, 46
• 130m · 신선초등학교(유림노르웨이숲) · 1111, 12, 13, 14, 23, 24, 27, 330, 36, 46
• 198m · 연안부두(신선초등학교) · 14, 27, 46
• 218m · 신선초등학교앞 · 14, 27, 46
• 377m · 조달청비축기지 · 1111, 12, 13, 23, 24, 330, 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-10, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-10 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

소유자 잔여

1억 1583만

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