인천지법 2025타경503-2 광양프런티어밸리3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-22 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 4차 매각기일 · 최저가 8918만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.79㎡ (2.4평)

건물면적

28.03㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

891만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8875만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가석로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 광양프런티어밸리3차 · 28.03㎡ (8.5평) · 콘크리트구조 · 상가

대지권

가좌동 274-1 · 7.79㎡ (2.4평)

호

1층

당사자

채권자

계OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재""인천가좌역"" 남동측 인근의 구분건물로서, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 중 제1층 제123호, 제137호로서, 외벽 : 페어글라스창호 등 마감. 내벽 : 노출콘크리트 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1은 집합건축물 대장상 소매점 기호2는 휴게음식점으로 등재되어 있으나 가격시점 현재 공히 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1,2 공히 기본적인 전기설비 위생설비,소화전,승강기설비(15인승) 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필지 일단의 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터)용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 동,서,남,북으로 자동차 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 서구 가좌동 274-1번지 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 인천광역시 서구 가좌동 274-2번지 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 서구 가좌동 274-3번지 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 서구 가좌동 274-4번지 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 서구 가좌동 274-7번지 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 인천광역시 서구 가좌동 274-9번지 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 후첨 ""내부구조도""는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급도면을 기준으로 도사하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가석로 30, 1층 123호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가석로 30, 1층 137호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 고속도로

인천광역시 서구 가좌동 274-1 1층 123호

인천광역시 서구 가좌동 274-1 1층 137호

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

채권자

계OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 인천광역시 서구 가석로 30, 1층 137호 (가좌동,광양프런티어밸리3차) · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터) 지하1층 6232.2㎡ 1층 5019.57㎡ 2층 5514.40㎡ 3층 6063.80㎡ 4층 6063.80㎡ 5층 6063.80㎡ 6층 6063.80㎡ 7층 6063.80㎡ 8층 6063.80㎡ 9층 5836.52㎡ 10층 3720.37㎡ 11층 1789.18㎡ 12층 1781.74㎡ 13층 1781.74㎡ 14층 1781.74㎡ 프리케스트콘크리트구조 28.0275㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 562m · 가림초등학교 · 초등학교
• 736m · 가림고등학교 · 고등학교
• 737m · 가림고등학교 · 고등학교
• 790m · 가정여자중학교 · 중학교
• 800m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 883m · 건지초등학교 · 초등학교
• 973m · 가좌중학교 · 중학교
• 1018m · 제물포중학교 · 중학교
• 1031m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1106m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1172m · 가정초등학교 · 초등학교

버스

• 282m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1
• 291m · 가좌고등학교 · 1200인천
• 300m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 308m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 309m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-03-18, 계양농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.03.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-03-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-03-18 · 계양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8918만

매각비용

133만

배당 가능액

8784만

소유자 잔여

8784만

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