인천지법 2025타경640-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-24 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-09 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 4차 매각기일 · 최저가 3430만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.03㎡ (9.1평)

건물면적

40.31㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

3046만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

40.31㎡ (12.2평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

도화동 625-3 · 30.03㎡ (9.1평)

호

2층

당사자

채권자

현OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재하는 ""도화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철(경인1호선)'도화역' 및 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 제1층 제101호로서 외벽은 적벽돌쌓기 마감 등. 창호는 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 방화지구, 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사 시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 평가전례와 탐문 등으로 유사 물건의 통상적인 내부상태를 기준하여 감정평가하였으며, 경매 진행시 반드시 내부상태 확인을 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 경인로 198-10, 나동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 외벽에 `우성빌

인천광역시 미추홀구 도화동 625-3 나동 1층101호

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

전세권자

현OO

채권자

현OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 인천광역시 미추홀구 경인로 198-10, 나동 1층101호 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 1층 89.98㎡ 2층 89.98㎡ 지하 89.98㎡ 벽돌조 40.31㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 415m · 도화초등학교 · 초등학교
• 566m · 대화초등학교 · 초등학교
• 786m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 801m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 805m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 814m · 용정초등학교 · 초등학교
• 834m · 인화여자중학교 · 중학교
• 871m · 인천남중학교 · 중학교
• 897m · 선인고등학교 · 고등학교
• 922m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1037m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1069m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 132m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 179m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 281m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
• 304m · 도화역 · 510
• 309m · 도화초등학교.수봉도서관 · 15, 22, 23, 33, 4, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-12-27, 주식회사 우리카드)

→ 가압류(2024-12-27)가 현 소유자 취득일(2017-11-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-12-27 · 주식회사 우리카드

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

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