경매 · 공장
인천지법 2025타경722-1
인천광역시 서구 가좌동 574-28 에이동
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 574-28 에이동
- 감정가
- 55억 3983만
- 최저가
- 38억 7788만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 3010.71㎡ (910.7평) · 토지 952.10㎡ (288.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 426만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 38억 7788만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3010.71㎡ (910.7평)
- 토지면적
- 952.10㎡ (288.0평)
- 제시외면적
- 249.40
- 보증금
- 3억 8778만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 52억 1072만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백범로810번길
건물 · 대지권
- 건물
- 3010.71㎡ (910.7평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 가좌동 574-28
- 호
- 5층,1층,2층,3층,4층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 건OOOO OOOO
- 소유자
- 건OOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""인천가좌역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 중소규모 공장 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 인천2호선 인천가좌역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 대상물건 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기타(양도양수및임대제한)<공업배치및공장설립에관한법률>, 일반산업단지(인천일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일반철골구조 평스라브지붕 지상5층 건물로서, [기존부분 942.4㎡ 2002.10.30 사용승인 및 증축부분 1,818.91㎡ 2016.11.01 증축등재] - 내,외벽 : 판넬 마감 등 - 천 장 : 텍스 마감 등 - 바 닥 : 에폭시 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공장 및 사무실 등으로 이용중이나, 조사시점 현재 공장 가동은 하지 않고 있는 상태입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 층별 소화전설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""와 같이 부합물 및 종물 ㉠~㉣이 소재합니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기계기구 기호(1~38)은 인쇄회로기판 생산에 사용되는 기계기구 등으로서 기준시점 현재 가동은 중단된 상태이며, 가좌동 574-28 건물[기호(2) 건물] 내에 소재하며, 동 장소에서 실사하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-16 | sd | 2026.01.31 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.11 폐문부재 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.13 폐문부재 |
| 25-10-19 | sd | 2025.10.27 폐문부재 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.06 폐문부재 |
| 25-04-23 | sd | 2025.04.29 폐문부재 |
| 25-03-25 | sd | 2025.04.03 폐문부재 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.25 폐문부재 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.17 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.14 이사불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 574-28 · 토지
- 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 574-28 에이동 · 건물
- 목록 3 · 인천광역시 서구 가좌동 574-28 574-28 (토지 및 건물) · 기타
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 6
- 점유
- 6
- 점유
- 1
본건은 하나에프앤아이에서 점유하고 있다고 성명미
인천광역시 서구 가좌동 574-28 · 952.1㎡
인천광역시 서구 가좌동 574-28 · 일반철골구조 평스라브지붕 5층 공장 1층 647.8㎡ 2층 170.11㎡ 3층 647.8㎡ 4층 647.8㎡ 5층 647.8㎡
인천광역시 서구 가좌동 574-28 574-28 (토지 및 건물)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1,000,000 | |||
| 박○○ | 1,950,000 | 2017.01.07~2019.01.06 | ||
| 주식회사 버닝 이대열 | 2층 | 2,000,000 | ||
| UTOMO SUTRISNO | ||||
| BUDIANTO SURKIM | ||||
| RIYANTO TOFIK | ||||
| 이○○ | 1,000,000 | |||
| 박○○ | 1,950,000 | 2017.01.07~2019.01.06 | ||
| 주식회사 버닝 이대열 | 2층 | 2,000,000 | ||
| BUDIANTO SURKIM | ||||
| RIYANTO TOFIK | ||||
| UTOMO SUTRISNO |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 기OOOOO
- 압류권자
- 서O(OOOOO)OOOO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임차인
- BOOOOOOO OOOOOO
- 임차인
- ROOOOOO OOOOO
- 임차인
- UOOOO OOOOOOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOO OO OOO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 건OOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-11 · 인천광역시 서구 가좌동 574-28 · 공장용지 952.1㎡
- 26-06-11 · 인천광역시 서구 가좌동 574-28 에이동 · 일반철골구조 평스라브지붕 5층 공장 1층 647.8㎡ 2층 170.11㎡ 3층 647.8㎡ 4층 647.8㎡ 5층 647.8㎡
- 26-06-11 · 소재지:인천광역시 서구 가좌동 574-28 574-28 (토지 및 건물) · 등록번호:제2023-470호 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 목록
등기부등본
권리 59건 · 등기부 현황
주변
학군
- 848m · 봉화초등학교 · 초등학교
- 1028m · 가좌고등학교 · 고등학교
- 1060m · 가림초등학교 · 초등학교
- 1108m · 건지초등학교 · 초등학교
- 1155m · 가림고등학교 · 고등학교
- 1158m · 가림고등학교 · 고등학교
- 1247m · 가좌중학교 · 중학교
- 1340m · 가좌초등학교 · 초등학교
- 1345m · 석남서초등학교 · 초등학교
- 1370m · 가정여자중학교 · 중학교
버스
- 64m · 금강탱크터미널 · 103
- 167m · 서인천가구단지 · 103, 12, 13, 7
- 194m · 가정로사거리 · 12, 13, 7
- 308m · 서인천가구단지 · 103, 11
- 338m · 성웅아파트 · 103, 12, 13, 7
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-31, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-31 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-11-28 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-10-10 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 6942만 | 말소 |
| 갑3 | 06-10-16 | 가압류 | 신용보증기금 | 3600만 | 말소 |
| 갑4 | 06-10-20 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 7680만 | 말소 |
| 갑5 | 07-03-12 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-06-19 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-06-19 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-03-04 | 소유권이전 | 주식회사엔에스테크놀로지 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 16-04-12 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8-2 | 16-04-12 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 17-04-20 | 가압류 | 송악건설 주식회사 | 1억 5400만 | 말소 |
| 갑10 | 18-08-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-02-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 5040만 | 말소 |
| 갑12 | 20-08-12 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-12-08 | 가압류 | 주식회사 그린스코 | 1억 1231만 | 말소 |
| 갑14 | 21-12-31 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-04-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 22-11-21 | 가압류 | 박○○ | 1억 7471만 | 말소 |
| 갑17 | 23-03-27 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-03-27 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-03-28 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-03-31 | 소유권이전 | 건우피씨비주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 23-04-03 | 16번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-06-11 | 가압류 | 기술보증기금 | 5억 | 소멸 |
| 갑23 | 24-06-24 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 24-12-18 | 가압류 | 근로복지공단 | 2억 3766만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-01-10 | 가압류 | 한국무역보험공사 | 2억 8691만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-02-17 | 23번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27 | 25-03-06 | 임의경매개시결정 | 에이치에프아이사삼유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 갑28 | 25-03-10 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑29 | 25-05-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-3 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-4 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-3 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 02-11-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 10억 | 말소 |
| 을1-1 | 02-11-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 03-05-20 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 | 말소 |
| 을3 | 05-12-23 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-12-23 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6억 | 말소 |
| 을5 | 06-02-24 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을6 | 07-02-22 | 근저당권설정 | 기술신용보증기금 | 7300만 | 말소 |
| 을7 | 07-05-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 07-06-08 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 8억 9000만 | 말소 |
| 을9 | 07-06-08 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 07-07-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 8000만 | 말소 |
| 을11 | 08-10-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 8000만 | 말소 |
| 을12 | 09-07-08 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 2억 | 말소 |
| 을13 | 13-04-15 | 8번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정, 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 13-04-15 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 15억 | 말소 |
| 을14-1 | 13-11-05 | 14번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을15 | 16-03-04 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 16-03-15 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 22억 8000만 | 말소 |
| 을17 | 16-07-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 12억 | 말소 |
| 을18 | 23-03-31 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 60억 | 말소기준 |
| 을19 | 23-03-31 | 16번근저당권설정, 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18-1 | 23-08-10 | 18번근저당권변경 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 38억 7788만
- 매각비용
- 5816만
- 배당 가능액
- 38억 1971만
- 소유자 잔여
- 27억 9514만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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