인천지법 2025타경825-2 청라롯데캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-05 · 경매접수
2. 25-03-11 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 1100만 (100%) · 물건재편

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.62㎡ (2.0평)

건물면적

38.00㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

4110만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 172만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라커낼로

건물 · 대지권

건물

청라롯데캐슬 · 38.00㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

청라동 159-1 · 6.62㎡ (2.0평)

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

중OO OOO

소유자

중OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천초은중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 판매시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상가지대로서 다수의 아파트단지를 배후지로 하고 있어 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2013.02.27 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물내 제비동 제1층 제110호 및 제111호로서, - 외 벽 : 석재 붙임 및 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 인테리어 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황 외부 간판은 ""옥면가""로 표시되어 있습니다(조사시점 당시 내부에 집기 비품 등은 있으나 영업은 하지 않는 상태).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 주차장이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 광평수의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 판매시설 등의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 포장도로를 통하여 서측 및 북측 방면의 공도와 차량 출입 가능하며, 대상물건이 소재하는 부분은 동측 중봉대로 방면에서 도보 접근 가능합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건 제110호 및 제111호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중인 형태입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 비동 1층110호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서해구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 비동 1층111호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

본건은 대로변 상가이고 `

인천광역시 서구 청라동 159-1 비동 1층110호 · 철근콘크리트구조 36.18㎡

인천광역시 서구 청라동 159-1 비동 1층111호 · 철근콘크리트구조 37.999㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

JO OOOO

임차인

JO OOOOOO

임차인

남OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

중OO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 비동 1층111호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 판매시설 1층 735.726㎡ 철근콘크리트구조 37.999㎡
• 26-09-21 · 인천광역시 서구 청라동 159-1 청라롯데캐슬 비동 1층111호 · 철근콘크리트구조 37.999㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 도담초등학교 · 초등학교
• 691m · 초은중학교 · 중학교
• 751m · Ivy Collegiate School
• 841m · 초은초등학교 · 초등학교
• 849m · 인천청람초등학교
• 866m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 885m · 청람중학교 · 중학교
• 925m · 초은고등학교 · 고등학교
• 955m · 인천청라중학교 · 중학교
• 1067m · 경명초등학교 · 초등학교

버스

• 113m · 롯데캐슬 · 202, 282, 44, 595, 63, 7, 70, 급행91
• 138m · 휴먼시아후문 · 202, 282, 44, 595, 63, 7, 70, 9300, 급행91
• 159m · 롯데캐슬 · 202, 282, 44, 595, 63, 7, 70, 9300
• 200m · 롯데마트 · 701, 7700
• 208m · 롯데캐슬 · 306, 306A, 307, 급행91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-15, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2018.11.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-11-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-15 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 1100만

매각비용

616만

배당 가능액

4억 483만

소유자 잔여

4억 483만

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