인천지법 2025타경859-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5662만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

136.74㎡ (41.4평)

토지면적

67.80㎡ (20.5평)

제시외면적

58.00

보증금

1566만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 124만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

차이나타운로55번길

건물 · 대지권

건물

136.74㎡ (41.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

선린동 14-3

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 선린동 소재 ""화교중산중학교"" 남측 인근에 위치하며 인근은 차이나타운상가지대로 상업시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 500m 근방에 경인국철 1호선과 수인분당선""인천역""이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상 토지는 세장형의 완경사지이며, 현황 ‘상업시설’건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 절대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황도', '건물개황도' 및 '사진용지' 참조

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임 2) 현황 공실로 보여짐

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1966.09.12) 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인트 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호<1> : 근린생활시설 상업용 건물이 아용중이나 현재는 후첨 '사진용지'에서 보는 바와 같이 공실상태임

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 외부관찰과 본건 담보평가전례, 인근주민, 인근중개업소 탐문내용 등을 토대로 대상 건물에 제시외물건(㉠(2층일부),㉡(3층일부),㉢(지층일부))이 소재하는 것으로 파악되나, 면적 및 규격은 기존 대상 건물 담보평가전례를 참조하여 개략적으로 사정하고 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 그 가액을 후첨‘감정평가명세표’에 별도 제시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람 (다만, 정확한 존재유무 및 규격 등은 재확인이 필요함)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물내 3층은 일반건축물대장상 구조가‘철근콘크리트조’이나 후첨 사진용지에서 보듯이 외관관찰상‘샌드위치판넬조’로 보여지나, 물적동일성 여부는 3층 계단실 내부확인을 할 수 없어 불분명한 관계로 기존 담보감정평가서를 토대로 건축물대장기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대미상임. 2) 현황 '공실'로 보여짐

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 선린동 14-3 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 선린동 14-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건은 인천 차이타

인천광역시 중구 선린동 14-3 · 67.8㎡

인천광역시 중구 선린동 14-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 영업소 1층44.89㎡ 2층27.87㎡ 3층5.98㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 인천광역시 중구 선린동 14-3 · 대 67.8㎡
• 26-09-22 · 인천광역시 중구 선린동 14-3 · 대 67.8㎡
• 26-09-22 · 인천광역시 중구 선린동 14-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 영업소 1층44.89㎡ 2층27.87㎡ 3층5.98㎡
• 26-09-22 · 인천광역시 중구 선린동 14-3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 영업소 1층44.89㎡ 2층27.87㎡ 3층5.98㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 41m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 313m · 한국사법교육원
• 443m · 인성초등학교 · 초등학교
• 485m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 487m · 인성여자중학교 · 중학교
• 491m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 525m · 인향중고등학교
• 738m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 747m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 931m · 유니온국제신학 · 대학교
• 967m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1036m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 163m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 207m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 213m · 제물포구신포청사 · 15, 26, 307, 인천e음12
• 279m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 307, 45, 인천e음12
• 411m · 동일아파트 · 10, 2, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-27, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2022.10.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-27 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5662만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5427만

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