인천지법 2025타경911-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-19 · 경매개시결정
3. 25-06-17 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 5차 매각기일 · 최저가 3326만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

41.72㎡ (12.6평)

토지면적

66.10㎡ (20.0평)

제시외면적

없음

보증금

332만 (최저가의 10%)

청구금액

2544만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로

건물 · 대지권

건물

41.72㎡ (12.6평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

숭의동 205-15 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 접한 폭 약 2~3미터의 진입로를 통해 인접 공도에 연결됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 시멘트기와 및 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""지적도"" 및 ""건물개황도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건은 도

인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15 · 66.1㎡

인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15 · 1호 시멘트벽돌조 시멘트기와 및 슬 래브지붕 단층주택 41.72㎡ (시멘트 기와지붕 38.60㎡ 슬래브 3.12㎡)

부동산표시목록

가압류권자

남OOOOOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

배당요구권자

삼OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

임차인

인OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15 · 대 66.1㎡
• 26-04-14 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 205-15 · 1호 시멘트벽돌조 시멘트기와 및 슬 래브지붕 단층주택 41.72㎡ (시멘트 기와지붕 38.60㎡ 슬래브 3.12㎡)

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 540m · 인천남중학교 · 중학교
• 681m · 용정초등학교 · 초등학교
• 916m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 986m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1012m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1029m · 나빌레관 · 대학교
• 1093m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1094m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1117m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1151m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1237m · 선인중학교 · 중학교

버스

• 88m · 장천사거리 · 512, 517, 519, 인천e음31
• 198m · 숭의초등학교입구 · 28-1, 506, 512
• 212m · 두산위브더제니스센트럴여의 아파트 · 512, 인천e음31
• 213m · 두산위브더제니스센트럴여의아파트 · 506
• 245m · 장천사거리 · 28-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-08-21, 인천신용보증재단)

→ 가압류(2024-08-21)가 현 소유자 취득일(1996-07-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 갑구1번김은순지분 전부및 갑구2번인치윤지분 전부근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 33,268,000원 기준 · 배당 31,200,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-08-21 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

3326만

매각비용

49만

배당 가능액

3276만

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