인천지법 2025타경936-1 청운아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 5차 매각기일 · 최저가 3841만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.98㎡ (7.6평)

건물면적

61.92㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

384만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6256만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경원대로887번길

건물 · 대지권

건물

청운아파트 · 61.92㎡ (18.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

주안동 976-8 · 24.98㎡ (7.6평)

호

5층,1층

당사자

채권자

윤OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 석암초등학교 북동측 인근에 위치하는 청운아파트 1동 5층 502호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 502호로서 외벽: 드라이비트 및 콘크리트 형틀 마감, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 창회: 칼라 및 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 근린생활시설 및 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호 구역(2018-04-18){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 976-8 청운아파트 1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라 주거지역에 위치

인천광역시 미추홀구 주안동 976-8 1동 5층502호 · 철근콘크리트조 61.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

임차권자

윤OO

임차인

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 주안동 976-8 청운아파트 1동 5층502호 · 철근콘크리트조 61.92㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 주안동 976-8 청운아파트 1동 5층502호 · 철근콘크리트조 61.92㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 석암초등학교 · 초등학교
• 672m · 경원초등학교 · 초등학교
• 814m · 성산효대학원대학교
• 872m · 석정초등학교 · 초등학교
• 884m · 석정중학교 · 중학교
• 889m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 923m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 931m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1023m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1049m · 인천주원초등학교
• 1084m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1169m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 110m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 149m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 223m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 305m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 352m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-24, 윤홍철)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 117,160,240원 (낙찰가 38,416,000원 기준 · 배당 37,839,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-24 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

3841만

매각비용

57만

배당 가능액

3783만

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