인천지법 2025타경949-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8150만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

414.05㎡ (125.2평)

토지면적

298.10㎡ (90.2평)

제시외면적

59.40

보증금

5815만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3578만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

관창북로10번길

건물 · 대지권

건물

414.05㎡ (125.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

운남동 1532-1

호

4층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

하OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ""영종국제물류고등학교·운남초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다가구주택 및 다세대주택, 일부 주거나지 등이 혼재되어 있는 일반주택지대로서 동측 주간선도로변을 연하여 근린시설, 금융 및 의원 등의 편익시설, 학교 및 관공서 등이 소재하여 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입이 용이하며 동측 인근 간선도로변에 순환버스, 간선 및 지선버스 정류장이 위치하고 노선 및 배차간격 등으로 보아 일반대중교통편은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 다가구주택의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약8미터의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(운남지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m~107.0m,경사도1/20))<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관라권역(2014-11.03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다세대주택으로서 (사용승인일 : 2016.02.26) 외벽 : 대리석판 붙이기 및 외장타일 붙임. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 콘크리느 위 페인팅 마감. 창호 : 하이샷시2중창임

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 상·하수도설비 및 전기설비. 화재탐지 및 경보기,방범문 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 및 종물임. 후첨 ""토지·건물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도"" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 1532-1 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운남동 1532-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건은 인천 중구청 제2청사 부근에 위치한 다가구주택으로 주변은 다세대주택,

인천광역시 중구 운남동 1532-1 · 298.1㎡

인천광역시 중구 운남동 1532-1 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 1층 12.02㎡ 2층 131.51㎡ 3층 131.51㎡ 4층 79.61㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

소유자

하OO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

심OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

임차인

천OO

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 중구 운남동 1532-1 · 대 298.1㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 중구 운남동 1532-1 · 대 298.1㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 중구 운남동 1532-1 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 1층 12.02㎡ 2층 131.51㎡ 3층 131.51㎡ 4층 79.61㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 중구 운남동 1532-1 · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 다가구주택 1층 12.02㎡ 2층 131.51㎡ 3층 131.51㎡ 4층 79.61㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 영종국제물류고등학교 · 고등학교
• 1102m · 영종중학교 · 중학교
• 1450m · 인천하늘중학교 · 중학교

버스

• 72m · 운남초교사거리 · 204, 인천e음15
• 197m · 전소 · 203, 203A, 223, 304, 307, 영종3, 영종5-2, 영종6-1, 영종9, 인천e음15
• 215m · 영종동행정복지센터 · 204, 인천e음15
• 227m · 전소 · 203, 204, 223, 307, 320, 영종3, 영종6-1, 영종9, 인천e음15
• 308m · 영종자이아파트 · 인천e음15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-04, 남동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-04 · 남동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 8150만

매각비용

872만

배당 가능액

5억 7278만

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