인천지법 2025타경955-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-06-12 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4400만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.50㎡ (8.6평)

건물면적

115.77㎡ (35.0평)

토지면적

28.50㎡ (8.6평)

제시외면적

57.69

보증금

2440만 (최저가의 10%)

청구금액

4470만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로512번길

건물 · 대지권

건물

115.77㎡ (35.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 615-2 · 28.50㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 인천지하철 2호선 ‘검바위역’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 인천지하철2호선 검바위역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 장식벽돌붙임, 드라이비트, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택-단지형연립주택(16세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형인 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 출입은 본건 서측 공도를 이용함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. >본건에는 건축법령상 층수 및 바닥면적에 포함되지 않는 지붕구조물 하부의 다락이 존재하며, 다락부분의 존재에 따른 가치는 비준가액 산정단계에서 유사 거래사례를 선정하여 감정평가액에 반영하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 615-2 예다움 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 615-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 58.083㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

오OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-12 · 인천광역시 서구 검암동 615-2 예다움 5층501호 · 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 (도시형생활주택-단지형연립주택) 1층 14.72㎡ 2층 263.74㎡ 3층 263.74㎡ 4층 263.74㎡ 5층 263.74㎡ 철근콘크리트구조 58.083㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 간재울중학교 · 중학교
• 310m · 검암중학교 · 중학교
• 347m · 검암중학교 · 중학교
• 418m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 428m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 442m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 602m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 667m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 750m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 15m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 75m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 99m · 검암사거리 · 90
• 173m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 216m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-05, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-05 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 4400만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4034만

소유자 잔여

2억 1961만

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