인천지법 2025타경964-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-31 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 2668만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

82.08㎡ (24.8평)

제시외면적

없음

보증금

266만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1648만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

82.08㎡ (24.8평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

학익동 264-4 · 일반상업지역

호

12층

당사자

채무자

하OOOOO OOOO (OOOOOOOOO OOOO) 외 1

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""학익사거리"" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

사용승인을 받지 않은 건물로서 건축대장이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 별첨사진과 같이 건물 내/외부에 유치권안내문이 게시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층303호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층309호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

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점유

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점유

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점유

0

- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사, 5.

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 · 철골철근콘크리트조 135.280㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층302호 · 철골철근콘크리트조 96.998㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층303호 · 철골철근콘크리트조 82.080㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층309호 · 철골철근콘크리트조 69.000㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층312호 · 철골철근콘크리트조 36.369㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

상대방

하OOOOO OOOO (OOOOOOOOO OOOO)

상대방겸소유자

이OO

신청인

농OOOOO OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층303호 · 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 1층 1344.910㎡ 2층 1400.780㎡ 3층 1467.940㎡ 4층 1374.190㎡ 5층 1374.190㎡ 6층 1334.935㎡ 7층 1334.935㎡ 8층 1334.935㎡ 9층 1334.935㎡ 10층 1334.935㎡ 11층 1334.935㎡ 12층 711.895㎡ 지하1층 1871.705㎡ 지하2층 1923.106㎡ 지하3층 1930.531㎡ 지하4층 1719.937㎡ 철골철근콘크리트조 82.080㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층303호 · 철골철근콘크리트조 82.080㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 인하사대부속중고등학교
• 520m · 인주중학교 · 중학교
• 563m · 학익고등학교 · 고등학교
• 586m · 연학초등학교 · 초등학교
• 588m · 남인천중고등학교
• 642m · 학익초등학교 · 초등학교
• 759m · 인주초등학교 · 초등학교
• 780m · 학산초등학교 · 초등학교
• 830m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 851m · 백학초등학교 · 초등학교
• 874m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 888m · 학익여자고등학교 · 고등학교

버스

• 30m · 학익시장 · 3001, 4, 5-1, 516, 8, 8A
• 44m · 학익시장 · 3001, 516, 9200
• 57m · 학익2동행정복지센터 · 1601인천, 3001광명
• 57m · 학익시장 · 1601, 4, 5-1, 8
• 149m · 학익시장앞 · 111-2, 4, 515

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-20, 주식회사신한개발)

→ 최선순위설정일자(2025.03.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-03-20)

인수 권리 1건: 보전처분

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-20 · 주식회사신한개발

배당

입찰가 (최저가)

2668만

매각비용

40만

배당 가능액

2628만

소유자 잔여

2628만

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