인천지법 2025타경976-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 26-03-12 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 6113만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.94㎡ (5.4평)

건물면적

64.46㎡ (19.5평)

토지면적

17.94㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

3611만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 5226만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가석로

건물 · 대지권

건물

64.46㎡ (19.5평) · 콘크리트구조 · 공장

대지권

가좌동 274-1 · 준공업지역 · 17.94㎡ (5.4평)

호

1층

당사자

채권자

계OOOOOOO

채무자

송OO 외 1

소유자

송OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 지하철 '인천가좌역' 남측 인근에 위치하며 주변은 북서측으로 부터 남동측에 이르기 까지 산업단지(새인천가좌단지, 태성협동단지, 주안국가산업단지등)가 소재하고 북동측으로는 다세대,아파트 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 챠랑 출입가능하고 북측 인근에 지하철 '인천가좌역', 남동측 인근에 지하철 '가재울역'이 소재하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하1층/지상14층 건물이며 사용승인일은 2019-09-19 임. 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 페인트 등 창호 : 삿시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1) 공부상 '사무소'이며 현황 공실 상태임. 기호2) 공부상 '사무소'이며 현황 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비,

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필 일단지의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 20m, 서측, 동측, 남측으로 약 10m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 준공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 2) 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3) 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 5) 준공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 6) 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관게는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 고속도로 옆에 위치하

부동산표시목록

교부권자

삼OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

박OO

채권자

계OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층107호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터) 지하1층 6232.2㎡ 1층 5019.57㎡ 2층 5514.40㎡ 3층 6063.80㎡ 4층 6063.80㎡ 5층 6063.80㎡ 6층 6063.80㎡ 7층 6063.80㎡ 8층 6063.80㎡ 9층 5836.52㎡ 10층 3720.37㎡ 11층 1789.18㎡ 12층 1781.74㎡ 13층 1781.74㎡ 14층 1781.74㎡ 프리케스트콘크리트구조 64.4600㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 558m · 가림초등학교 · 초등학교
• 729m · 가림고등학교 · 고등학교
• 730m · 가림고등학교 · 고등학교
• 795m · 가정여자중학교 · 중학교
• 798m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 873m · 건지초등학교 · 초등학교
• 963m · 가좌중학교 · 중학교
• 1018m · 제물포중학교 · 중학교
• 1021m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1106m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1170m · 가정초등학교 · 초등학교

버스

• 293m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1
• 293m · 가좌고등학교 · 1200인천
• 304m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 316m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 319m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-29, 계양농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-29 · 계양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6113만

매각비용

541만

배당 가능액

3억 5571만

소유자 잔여

2억 9861만

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