인천지법 2025타경1008-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1841만 (14%) · 불허

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

1419.51㎡ (429.4평)

제시외면적

없음

보증금

1184만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4645만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로412번길

건물 · 대지권

건물

1419.51㎡ (429.4평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

학익동 264-4

호

12층

당사자

채권자

농OOOOO OO OOOO

채무자

하OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOO OOOO)

소유자

하OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '인천지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

미사용승인된 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 지하층 101호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

등기사항전부증명서상 '근린생활시설 및 업무시설'로서, 현황 공실상태로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있는 것으로 판단되나, 미사용승인된 건물로서 제반 설비 등의 정상작동 여부 등은 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 일단의 토지는 장방형 토지로서, '근린생활시설 및 업무시설'의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

학익동 264-4외 10필지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위 계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 기준시점 당시 미사용승인된 상태로 건축물대장 등 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 건물 내/외부에 유치권 안내문이 게시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 101호 · 철골철근콘크리트조 1419.512㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

고O

가압류권자

농OOOOO OO OOOO

가압류권자

이OO

가처분권자

김OO

가처분권자

유OO

가처분권자

최OO

가처분권자

홍OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

유OO

근저당권자

이OO

근저당권자

최OO

근저당권자

홍OO

배당요구권자

고O

배당요구권자

김OO

배당요구권자

유OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

최OO

배당요구권자

홍OO

채권자

농OOOOO OO OOOO

채무자겸소유자

하OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 101호 · 철골철근콘크리트조 1419.512㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 지하층 101호 · 철골철근콘크리트조 1419.512㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 인하사대부속중고등학교
• 520m · 인주중학교 · 중학교
• 563m · 학익고등학교 · 고등학교
• 586m · 연학초등학교 · 초등학교
• 588m · 남인천중고등학교
• 642m · 학익초등학교 · 초등학교
• 759m · 인주초등학교 · 초등학교
• 780m · 학산초등학교 · 초등학교
• 830m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 851m · 백학초등학교 · 초등학교
• 874m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 888m · 학익여자고등학교 · 고등학교

버스

• 30m · 학익시장 · 3001, 4, 5-1, 516, 8, 8A
• 44m · 학익시장 · 3001, 516, 9200
• 57m · 학익2동행정복지센터 · 1601인천, 3001광명
• 57m · 학익시장 · 1601, 4, 5-1, 8
• 149m · 학익시장앞 · 111-2, 4, 515

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2017-04-06, 고훈)

→ 가압류(2017-04-06)가 현 소유자 취득일(2015-04-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 가처분, 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 17-04-06 · 고○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1841만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1663만

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