인천지법 2025타경1012-2 성은빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 5차 매각기일 · 최저가 960만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.72㎡ (6.9평)

건물면적

39.84㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

96만 (최저가의 10%)

청구금액

1200만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추홀대로

건물 · 대지권

건물

성은빌라 · 39.84㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 1307-5 · 22.72㎡ (6.9평)

호

4층

당사자

채권자

채OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천 신기시장"" 남서측 및 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 또는 본건인근까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-기호 가 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일:1997-04-14) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호임. -기호 나 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제1호로서 (사용승인일:1992-10-15) 외벽:몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

-기호 가 3필 일단의 사다리형 완경사토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. -기호 나 사다리형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

-기호 가 본건 북측 및 남측으로 도로에 접하나 차량진입은 불편시됨. -기호 나 본건 북동측 및 남서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호 가 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. -기호 나 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1353-47 3층302호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1307-5 성은빌라 지하층1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건은 빌라 주거지역에 위치하

인천광역시 미추홀구 주안동 1353-47 3층302호 · 철근콘크리트조 32.32㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 1307-5 지하층1호 · 철근콘크리트조 39.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

근저당권자

학OOOOOO

임차인

고OO

임차인

주OO

채권자

채OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1307-5 성은빌라 지하층1호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 132.03㎡ 2층 132.03㎡ 3층 132.03㎡ 4층 132.03㎡ 지층 126.63㎡ 철근콘크리트조 39.84㎡
• 26-09-17 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1307-5 성은빌라 지하층1호 · 철근콘크리트조 39.84㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 586m · 인주초등학교 · 초등학교
• 670m · 문학초등학교 · 초등학교
• 680m · 연학초등학교 · 초등학교
• 686m · 남부초등학교 · 초등학교
• 783m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 865m · 관교여자중학교 · 중학교
• 921m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 956m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1118m · 관교중학교 · 중학교
• 1194m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1198m · 문학정보고등학교 · 고등학교

버스

• 44m · 쌍용아파트 · 3001, 515, 515-1, 516, 518
• 56m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
• 102m · 쌍용아파트 · 3001, 515-1, 516, 518
• 122m · 신동아아파트(B) · 516, 518, 520, 58, 65, 65-1, 81
• 181m · 신동아아파트 · 58, 65, 65-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-21, 인천신용보증재단)

→ 가압류(2025-04-21)가 현 소유자 취득일(2022-04-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-21 · 인천신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

960만

매각비용

14만

배당 가능액

945만

소유자 잔여

945만

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