인천지법 2025타경1018-1 삼성아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 200만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.38㎡ (5.0평)

건물면적

59.06㎡ (17.9평)

토지면적

16.38㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

2020만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4342만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

삼성아파트 · 59.06㎡ (17.9평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신생동 38-5 · 16.38㎡ (5.0평)

호

21층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 소재 ""신포역(수인분당선)"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주상지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 '""신포역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트경량철골박공지붕 21층 건물 내 제10층 제1002호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '아파트'로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 이용하여 출입하고 있으며, 단지 내 도로는 외곽의 차량의 통행이 가능한 포장된 공도와 연계되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-11-05)(접합) , 도로(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-26)(도시계획시설 입안 중)(접합) , 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> , 중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항 중점경관관리구역) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도 및 내부구조도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신생동 38-5 삼성아파트 103동 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천 신광초응학교 부근에

인천광역시 중구 신생동 38-5 103동 10층1002호 · 철근콘크리트조 59.055㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 인천광역시 중구 신생동 38-5 삼성아파트 103동 10층1002호 · 철근콘크리트경량철골박공지붕 21층아파트 1층 152.31㎡ 2층 152.31㎡ 3층 152.31㎡ 4층 149.61㎡ 5층 149.61㎡ 6층 149.61㎡ 7층 149.61㎡ 8층 149.61㎡ 9층 149.61㎡ 10층 149.61㎡ 11층 149.61㎡ 12층 149.61㎡ 13층 149.61㎡ 14층 149.61㎡ 15층 149.61㎡ 16층 149.61㎡ 17층 149.61㎡ 18층 149.61㎡ 19층 149.61㎡ 20층 149.61㎡ 21층 149.61㎡ 철근콘크리트조 59.055㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 인천여자상업고둥학교
• 366m · 송도중학교 · 중학교
• 489m · 신광초등학교 · 초등학교
• 550m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 833m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 861m · 인천반도체고등학교
• 928m · 광성고등학교 · 고등학교
• 1000m · 인성여자중학교 · 중학교
• 1027m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1037m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1038m · 한국사법교육원
• 1042m · 인성초등학교 · 초등학교

버스

• 33m · 삼성아파트 · 24, 72, 9, 인천e음12
• 126m · 인천여자상업고등학교.이마트 · 24, 72
• 128m · 인천여자상업고등학교·이마트 · 9, 인천e음11
• 215m · 인천여자상업고등학교 · 24, 72, 9, 인천e음12
• 288m · 경남아파트 · 24, 72, 9, 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-30, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-30 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 200만

매각비용

303만

배당 가능액

1억 9897만

소유자 잔여

5054만

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