인천지법 2025타경1037-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 983만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

304.26㎡ (92.0평)

토지면적

251.40㎡ (76.0평)

제시외면적

없음

보증금

3098만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 679만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

차이나타운로44번길

건물 · 대지권

건물

304.26㎡ (92.0평) · 철근콘크리트조,벽돌조 · 상가

대지권

북성동2가 12-25

호

2층,1층

당사자

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자

오OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 북성동2가에 소재하는 ""인천역(수인분당선)"" 동측에 위치하는 차이나타운내에 위치하며, 주변은 각종 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서, 주변환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 진입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 인천역(1호선 및 수인선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 등고평탄한 장방형의 토지로써, 공부상 상업용 건물의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 세로(불)의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(인천광역시 공고2024- 2107호)), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022- 06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""평가의견"" 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브 지붕 및 철근콘크리트조 슬래브 지붕 각 2층 건물로서, (사용승인일자: 1964.01.03/1972.02.28) - 외 벽: 치장 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 용도는 모두 ""영업소""이나, 현황은 미사용 건물 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

미사용 건물로서, 그 상태는 폐가 수준인 바, 별도의 설비내역은 파악치 못하였음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계 : 미상임. 기 타 : 미사용 건물로서, 현황 폐건물 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 본건은 인천 차이나타운공영주차장 부근에 위치한 건물로 주변은 상가, 주택 등이 밀집된 지역임 -

인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 251.4㎡

인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 64.13㎡ 2층 64.13㎡

인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 영업소 1층 88㎡ 2층 88㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOOO

소유자

박OO

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 대 251.4㎡
• 26-07-14 · 인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 64.13㎡ 2층 64.13㎡
• 26-07-14 · 인천광역시 중구 북성동2가 12-25 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 영업소 1층 88㎡ 2층 88㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 436m · 인향중고등학교
• 541m · 한국사법교육원
• 551m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 623m · 인성초등학교 · 초등학교
• 658m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 671m · 인성여자중학교 · 중학교
• 729m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 798m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 1070m · 유니온국제신학 · 대학교
• 1177m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1266m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 43m · 인천역(차이나타운) · 10, 15, 2, 26, 307, 45, 인천e음12
• 211m · 동일아파트 · 10, 2, 45
• 316m · 8부두 · 10, 2, 45
• 326m · 8부두 · 10, 2, 45
• 336m · 송월동동화마을 · 10, 15, 2, 26, 45, 인천e음11, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-20, 케이엠아이에셋주식회사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-12-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-20 · 케이엠아이에셋주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 983만

매각비용

464만

배당 가능액

3억 519만

소유자 잔여

3억 519만

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