인천지법 2025타경1089-2 광양프런티어밸리3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-13 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1310만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.94㎡ (5.4평)

건물면적

64.46㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

5131만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3755만

담당계

5계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가석로

건물 · 대지권

건물

광양프런티어밸리3차 · 64.46㎡ (19.5평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가좌동 274-1 · 17.94㎡ (5.4평)

호

1층

당사자

채권자

계OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""인천가좌역"" 남동측에 위치하며, 주위는 공업 시설 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 전철역 (인천가좌역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 건물 중 제1층 제105호, 제106호로서, (사용승인일 : 2019.09.19) 외벽 : 페어글라스창호 마감 등 내벽 : 노출콘크리트 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1,2 공히 집합건축물대장상 ""사무소""로 이용중이나, 현황은 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필1단의 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측,서측,남측,북측으로 광대로 및 중로, 소로의 포장도로가 각각 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<가좌동 274-1> 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> <가좌동 274-2> 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 274-3> 준공업지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <가좌동 274-4> 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> <가좌동 274-7> 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> <가좌동 274-9> 준공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층105호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 고속도로 인근에

인천광역시 서구 가좌동 274-1 1층105호 · 프리케스트콘크리트구조 64.4600㎡

인천광역시 서구 가좌동 274-1 1층106호 · 프리케스트콘크리트구조 64.4600㎡

부동산표시목록

가압류권자

대OOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

인OOOO OO

채권자

계OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터) 지하1층 6232.2㎡ 1층 5019.57㎡ 2층 5514.40㎡ 3층 6063.80㎡ 4층 6063.80㎡ 5층 6063.80㎡ 6층 6063.80㎡ 7층 6063.80㎡ 8층 6063.80㎡ 9층 5836.52㎡ 10층 3720.37㎡ 11층 1789.18㎡ 12층 1781.74㎡ 13층 1781.74㎡ 14층 1781.74㎡ 프리케스트콘크리트구조 64.4600㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 1층106호 · 프리케스트콘크리트구조 64.4600㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 491m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 557m · 가림초등학교 · 초등학교
• 726m · 가림고등학교 · 고등학교
• 727m · 가림고등학교 · 고등학교
• 801m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 803m · 가정여자중학교 · 중학교
• 866m · 건지초등학교 · 초등학교
• 957m · 가좌중학교 · 중학교
• 1010m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1023m · 제물포중학교 · 중학교
• 1110m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1172m · 가정초등학교 · 초등학교

버스

• 299m · 가좌고등학교 · 1200인천
• 303m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1
• 313m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 325m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 329m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-28, 계양농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-28 · 계양농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1310만

매각비용

769만

배당 가능액

5억 540만

소유자 잔여

4억 9730만

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