인천지법 2025타경1111-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 3528만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.12㎡ (5.5평)

건물면적

36.87㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

352만 (최저가의 10%)

청구금액

5304만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로411번길

건물 · 대지권

건물

36.87㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

관교동 316-6 · 18.12㎡ (5.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOO)

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 ""관교초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 일반주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브즙지붕 4층 건물 내 1층 102호로서,(사용승인일: 1991.06.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측ㆍ남측ㆍ동측으로 소로 및 서측으로 세로의 지선도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 관교동 316-6 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에

인천광역시 미추홀구 관교동 316-6 1층102호 · 철근콘크리트조 36.87㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 관교동 316-6 1층102호 · 철근콘크리트조 36.87㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 미추홀구 관교동 316-6 1층102호 · 철근콘크리트조 36.87㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 관교초등학교 · 초등학교
• 321m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 427m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 469m · 관교중학교 · 중학교
• 472m · 관교여자중학교 · 중학교
• 587m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 625m · 인천고등학교 · 고등학교
• 683m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 808m · 동인천중학교 · 중학교
• 928m · 구월여자중학교 · 중학교
• 949m · 승학초등학교 · 초등학교
• 969m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 68m · 연성교회 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 132m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 165m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 253m · 남인천여자중학교 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
• 256m · 승기사거리 · 21, 45

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-01-29, 남부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2010.01.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-01-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-01-29 · 남부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3528만

매각비용

52만

배당 가능액

3475만

소유자 잔여

3475만

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