인천지법 2025타경1119-1 더예스포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2875만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.96㎡ (13.0평)

건물면적

170.66㎡ (51.6평)

제시외면적

없음

보증금

4287만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8257만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

흰바위로

건물 · 대지권

건물

더예스포레스트 · 170.66㎡ (51.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운서동 3094-2 · 42.96㎡ (13.0평)

호

6층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '공항철도 운서역' 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 공항철도 운서역 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일자 : 2022.08.03) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 내벽 : 인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 접하며, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-12-28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대상물건 기호(가)는 인접호실인 제205호와 일부 벽체를 철거하여 일체의 음식점으로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가로 주변

인천광역시 중구 운서동 3094-2 2층206호 · 철근콘크리트구조 170.66㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

인OOOO

압류권자

인OOOO OO

임차인

HOO OOOOOO

임차인

MOO OOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호 · 철근콘크리트구조 170.66㎡
• 26-08-12 · 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층206호 · 철근콘크리트구조 170.66㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 636m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 740m · 인천운서중학교
• 904m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1002m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 1021m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1059m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 1097m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 1172m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1191m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 1288m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1379m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1405m · 인천공항중학교 · 중학교

버스

• 61m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 77m · 운서역반도유보라 · 203, 203A, 223, 304
• 83m · 운서역반도유보라 · 203, 223, 320
• 118m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 140m · 레전드호텔 · 203, 203A, 인천e음16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-29, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2875만

매각비용

643만

배당 가능액

4억 2231만

소유자 잔여

2억 734만

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