인천지법 2025타경1128-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 6차 매각기일 · 최저가 3552만 (12%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물만 매각

건물면적

71.98㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

355만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4050만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로412번길

건물 · 대지권

건물

71.98㎡ (21.8평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

학익동 264-4 · 일반상업지역

호

12층

당사자

채무자

하OOOOO OOOO (OOO O OOOOO OOOO)

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""인천지방법원"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 광대로변을 따라 각종 근린생활시설 및 업무시설이 주를 이루는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근 ""한나루로"" 로변에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 건물 내 4층 408호 및 409호로서, 외벽 : 외장석재붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 미사용승인 건물임]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공히 근린생활시설로서, 기준시점 현재 공사중단으로 공실 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등을 갖추었으나, 기준시점 현재 공사가 중단된 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

11필지 일단의 가각정리된 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 북동측 및 남동측으로 세로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[대표지번 : 학익동 264-4] 일반상업지역, 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 사용승인을 받지 않은 미준공 건물로서, 건축물대장이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 각 호에 대한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 기준시점 현재 유치권이 행사 중인 건물이므로 업무에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 408호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본 건은 지상 12층 지하 4층의 근린생활시설 및 업무시설로서 학익시장과 인하대학교, 인천지방법원 등이 인근에 있으며 주변에서 도시개발이 진행되고 있는 지역이라 유동인구가 많은 곳임 - 건물 내부에 유치권행사중이라고 1.(주)범화, 2.21세기신업석건, 3.(주)엔에스시, 4.명진공사, 5.

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 408호 · 철골철근콘크리트조 73.000㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 409호 · 철골철근콘크리트조 71.980㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOOO

상대방

하OOOOO OOOO (OOO O OOOOO OOOO)

소유자

이OO

승계인

김OO

승계인

주OOO OOOOO

신청인

김OO(OOOO OOOO OOOO)

신청인

농OOOOO OO OOOO

신청인

주OOO OOOOO[OOOOOOO(OOOOO OOOO OOOO)]

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 409호 · 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 경사지붕 12층 1,2종 근린생활시설 및 업무시설 1층 1344.910㎡ 2층 1400.780㎡ 3층 1467.940㎡ 4층 1374.190㎡ 5층 1374.190㎡ 6층 1334.935㎡ 7층 1334.935㎡ 8층 1334.935㎡ 9층 1334.935㎡ 10층 1334.935㎡ 11층 1334.935㎡ 12층 711.895㎡ 지하1층 1871.705㎡ 지하2층 1923.106㎡ 지하3층 1930.531㎡ 지하4층 1719.937㎡ 철골철근콘크리트조 71.980㎡
• 26-08-28 · 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 4층 409호 · 철골철근콘크리트조 71.980㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 인하사대부속중고등학교
• 520m · 인주중학교 · 중학교
• 563m · 학익고등학교 · 고등학교
• 586m · 연학초등학교 · 초등학교
• 588m · 남인천중고등학교
• 642m · 학익초등학교 · 초등학교
• 759m · 인주초등학교 · 초등학교
• 780m · 학산초등학교 · 초등학교
• 830m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 851m · 백학초등학교 · 초등학교
• 874m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 888m · 학익여자고등학교 · 고등학교

버스

• 30m · 학익시장 · 3001, 4, 5-1, 516, 8, 8A
• 44m · 학익시장 · 3001, 516, 9200
• 57m · 학익2동행정복지센터 · 1601인천, 3001광명
• 57m · 학익시장 · 1601, 4, 5-1, 8
• 149m · 학익시장앞 · 111-2, 4, 515

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 농업회사법인 다인 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-30)

인수 권리 1건: 보전처분

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 농업회사법인 다인 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3552만

매각비용

53만

배당 가능액

3499만

소유자 잔여

3499만

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