인천지법 2025타경1153-2 센트럴시티뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1600만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.43㎡ (1.9평)

건물면적

20.47㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1160만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5600만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로

건물 · 대지권

건물

센트럴시티뷰 · 20.47㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가좌동 212-8 · 6.43㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

한OO

채무자

석OO

소유자

석OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재되어 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 7층 704호, 8층 825호로서, 외벽: 인조석붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 오피스텔 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 대체로 장방형 완경사지로, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 25m 내외, 동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 가좌동 212-8 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6642)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 2) 가좌동 212-9, 212-10 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 3) 가좌동 212-11 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

공히 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 7층 704호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 8층 825호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건은 가림고등학교 건너편에

인천광역시 서구 가좌동 212-8 7층 704호 · 철근콘크리트구조 21.4956㎡

인천광역시 서구 가좌동 212-8 8층 825호 · 철근콘크리트구조 20.4711㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

장OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OO

채무자겸소유자

석OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 8층 825호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 지3층 1706.105㎡ 지2층 1799.705㎡ 지1층 1801.955㎡ 1층 1075.06㎡ 2층 1128.51㎡ 3층 924.02㎡ 4층 924.02㎡ 5층 924.02㎡ 6층 924.02㎡ 7층 924.02㎡ 8층 924.02㎡ 9층 924.02㎡ 10층 924.02㎡ 철근콘크리트구조 20.4711㎡
• 26-08-19 · 인천광역시 서구 가좌동 212-8 센트럴시티뷰 8층 825호 · 철근콘크리트구조 20.4711㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 가림고등학교 · 고등학교
• 119m · 가림고등학교 · 고등학교
• 284m · 가림초등학교 · 초등학교
• 291m · 건지초등학교 · 초등학교
• 298m · 가좌중학교 · 중학교
• 397m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 498m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 679m · 인천석남중학교 · 중학교
• 753m · 가정초등학교 · 초등학교
• 781m · 제물포중학교 · 중학교
• 821m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 886m · 봉화초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 가좌3동행정복지센터 · 11, 1200, 14, 24, 42, 592, 67-1
• 80m · 가림고등학교 · 11, 1200, 14, 24, 42, 592, 67-1
• 170m · 가좌진주아파트 · 1200인천
• 202m · 진주상가 · 593
• 230m · 한신휴아파트 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 한승엽)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1600만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1426만

소유자 잔여

1억 1426만

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