경매 · 상가
인천지법 2025타경1170-1 루원시티2차에스케이리더스뷰
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호
- 감정가
- 6억 9400만
- 최저가
- 3억 4006만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 44.79㎡ (13.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 2.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4006만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 44.79㎡ (13.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3400만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7억 4709만
- 도로명주소
- 봉오대로
건물 · 대지권
- 건물
- 루원시티2차에스케이리더스뷰 · 44.79㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 가정동
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동에 소재 '인천봉수초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '가정역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물 내 지1층 비153호 및 1층 136호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 강화유리, 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호 1,2 공히 근린생활시설로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지내 도로를 통해 외곽공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 공히 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 지적미정리 상태로 토지이용 계획확인서 발급이 불가함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 지하1층 비153호 및 1층 136호이나, 본건이 소재한 남측 접면도로를 기준 으로 할 때 현황 1층 및 2층에 소재하므로 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-20 | sd | 2025.06.25 도달 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.27 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호 · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 1층136호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 303동 지1층비153호 · 철근콘크리트구조 44.7925㎡
인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 303동 1층136호 · 철근콘크리트구조 44.6900㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 비153호 | 25,000,000 | 2024.03.02.~ 2026.03.01. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 수OOOO
- 교부권자
- 연OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 남OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호 · 철근콘크리트구조 44.7925㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티주상5블록 루원시티2차에스케이리더스뷰 303동 지1층비153호 · 철근콘크리트구조 44.7925㎡
등기부등본
권리 4건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-25, 남동농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2023.04.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-25)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-25 · 남동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-02-10 | 소유권보존 제비153호 신탁재산처분에의한 신탁 | 신한자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-04-25 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 강○○ | 6억 5200만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-06-18 | 임의경매개시결정 | 남동농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-04-25 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 5억 8560만 | 말소기준 |
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