인천지법 2025타경1172-1 에프에이치브라운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-10 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2103만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.16㎡ (8.8평)

건물면적

37.64㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1210만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6131만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로

건물 · 대지권

건물

에프에이치브라운 · 37.64㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

석남동 327-3 · 29.16㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

수OOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천2호선 ""서부여성회관역"" 남동측 인근에 위치하며, 주변으로 근린생활시설, 다세대주택 및 연립주택 단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 인천2호선 ""서부여성회관역"" 및 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제102동 제2층 제203호로서 (사용승인일 2022.03.15) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형 생활주택-단지형 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북동측으로 약 20미터 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교 육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문 의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 서부여성회관 앞에 위치하며 입구에 `BROWN 102동`으로

인천광역시 서구 석남동 327-3 102동 2층203호 · 철근콘크리트구조 37.643㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호 · 철근콘크리트구조 37.643㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 석남동 327-3 에프에이치브라운 102동 2층203호 · 철근콘크리트구조 37.643㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 인천석남중학교 · 중학교
• 411m · 가좌중학교 · 중학교
• 453m · 건지초등학교 · 초등학교
• 604m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 666m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 696m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 767m · 가림고등학교 · 고등학교
• 769m · 가림고등학교 · 고등학교
• 829m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 987m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1012m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1102m · 가좌고등학교 · 고등학교

버스

• 74m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 92m · 인천서부여성회관 · 592
• 98m · 석남중학교 · 14, 28-1, 42, 592
• 111m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 204m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-12, 수협은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-12 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2103만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1921만

소유자 잔여

1973만

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