인천지법 2025타경1179-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-13 · 경매개시결정
3. 25-09-05 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 2916만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

984.87㎡ (297.9평)

토지면적

453.90㎡ (137.3평)

제시외면적

134.00

보증금

1억 3291만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2769만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

984.87㎡ (297.9평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

주안동 84-32

호

7층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""시민공원역"" 북동측 인근에 소재하며, 인근은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통의 편의성은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1,3: 공히 대체로 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로 상업시설(숙박시설) 부지로 이용중임. 기호4: 대체로 서측으로 하향경사진 부정형의 토지로 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 남측으로 각각 공도와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호3(기호1토지는 기호3에 2024.12.26 합병): 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 기호2: 일반상업지역, 방화지구,가축사육제한구역,과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호3지상에 제시외 물건(㉠,㉡)이 소재하고 있으나 그 규모, 면적, 이용상황 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.(후첨 사진용지 참조) <제시외 물건> ㉠: 철제 주차장출입구 장식 약 10㎡ ㉡: 철골조 주차시설 약 124㎡

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호1토지는 2024.12.26.일자로 기호3토지에 합병되어 토지대장, 토지이용계획확인서 등이 말소된 상태이나 기준시점 현재 등기사항전부증명서에는 미반영 되어 있음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트, 평슬라브지붕 7층 숙박시설 (2004.5.12 사용승인) 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 일부타일붙임 및 인테리어 등 마감 창호: 샷시창호임

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설로 등재되어 이용중이었으나 기준시점 현재 상당기간 공실 상태임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기 시설, 주차시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-30 · 토지
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-33 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

-본건은 `모텔 엘루이` 건물 및 토지, 후면 도로이며 본건

인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 · 209.7㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 · 철근콘크리트조 철근콘크리트, 평슬라브지붕 7층 숙박시설 1층 50.34㎡ 2층 155.71㎡ 3층 155.71㎡ 4층 155.71㎡ 5층 151.35㎡ 6층 95.85㎡ 7층 59.32㎡ 옥탑1 19.32㎡ 옥탑2 7.56㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 84-30 · 200㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 84-33 · 277.3㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

엄OO

공유자

유OO

교부권자

인OOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 · 대 209.7㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 · 대 209.7㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 · 철근콘크리트조 철근콘크리트, 평슬라브지붕 7층 숙박시설 1층 50.34㎡ 2층 155.71㎡ 3층 155.71㎡ 4층 155.71㎡ 5층 151.35㎡ 6층 95.85㎡ 7층 59.32㎡ 옥탑1 19.32㎡ 옥탑2 7.56㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-32 · 철근콘크리트조 철근콘크리트, 평슬라브지붕 7층 숙박시설 1층 50.34㎡ 2층 155.71㎡ 3층 155.71㎡ 4층 155.71㎡ 5층 151.35㎡ 6층 95.85㎡ 7층 59.32㎡ 옥탑1 19.32㎡ 옥탑2 7.56㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-30 · 대 200㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-30 · 대 200㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-33 · 도로 277.3㎡ (공유자 554.6분의88.4 갑구 순위번호 36번 박윤희 지분 전부)
• 26-11-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 84-33 · 도로 277.3㎡ (공유자 554.6분의88.4 갑구 순위번호 36번 박윤희 지분 전부)

등기부등본

권리 60건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 석암초등학교 · 초등학교
• 941m · 인천고등학교 · 고등학교
• 956m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1017m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1041m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1099m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1121m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1242m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1271m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1273m · 성산효대학원대학교
• 1297m · 동인천중학교 · 중학교
• 1314m · 구월서초등학교 · 초등학교

버스

• 195m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 198m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 247m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 290m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 337m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-29, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-29 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 2916만

매각비용

1993만

배당 가능액

13억 923만

소유자 잔여

13억 923만

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