인천지법 2025타경1182-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 11억 1382만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

509.79㎡ (154.2평)

토지면적

318.70㎡ (96.4평)

제시외면적

24.00

보증금

1억 1138만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

509.79㎡ (154.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운서동 3056-6

호

3층

당사자

채권자

장OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 ""하늘고등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 부동산, 주상나지 등으로 형성된 영종하늘도시 개발사업 지구내 개발예정지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 대중교통을 이용한 접근은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 평지로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2012-12-28)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 장애물제한표면구역 (2012-06-11)(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""토지건물감정평가명세표"" 및 ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 제2종근린생활시설, 2~3층 : 단독주택(다가구주택), 옥탑1층 : 계단실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급.배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

""토지,건물감정평가명세표"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 란 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3056-6 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운서동 3056-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건은 인천 하늘고등학교 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 상가 주택이 산재해 있음 - 목록 1.토지의 대부분

인천광역시 중구 운서동 3056-6 · 318.7㎡

인천광역시 중구 운서동 3056-6 · 철근콘크리트구조 평지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 157.59㎡ 2층 156.79㎡ 3층 151.83㎡ 옥탑1층 19.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

조OO

가압류권자

허OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

정OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

배당요구권자

파OOOOOOOO

유치권자

주OOO OOOOO

유치권자

허OO

임차인

ROOOO OOOOO

임차인

ROOOO OOOOOOOO

임차인

게OOOOOOO OOOO

임차인

윤OO

임차인

조OO

지상권자

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

장OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 중구 운서동 3056-6 · 대 318.7㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 중구 운서동 3056-6 · 대 318.7㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 중구 운서동 3056-6 · 철근콘크리트구조 평지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 157.59㎡ 2층 156.79㎡ 3층 151.83㎡ 옥탑1층 19.58㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 중구 운서동 3056-6 · 철근콘크리트구조 평지붕 3층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 157.59㎡ 2층 156.79㎡ 3층 151.83㎡ 옥탑1층 19.58㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 391m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 495m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 749m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 782m · 인천운서중학교
• 868m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 899m · 인천교육연수원 · 대학교
• 975m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 1416m · 인천영종고등학교 · 고등학교

버스

• 149m · 햇내로 · 영종1, 인천e음16
• 230m · 햇내로공원입구 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 316m · 햇내로공원입구 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 478m · 하늘고등학교 · 영종5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-02-21, 파주중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-02-21 · 파주중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

11억 1382만

매각비용

1670만

배당 가능액

10억 9711만

소유자 잔여

5억 6991만

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