인천지법 2025타경1194-1 화인빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-06-26 · 2차 매각기일 · 최저가 9800만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.54㎡ (9.5평)

건물면적

60.31㎡ (18.2평)

토지면적

31.54㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

5304만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로306번길

건물 · 대지권

건물

화인빌 · 60.31㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 725-5 · 31.54㎡ (9.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

소OO

소유자

소OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""남부초등학교"" 서측 인근에 위치하는 화인빌 5층 501호로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물내 5층 501호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 플라스틱섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기(9인승)설비, 개별난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 미추홀구 주안동 725-5번지 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 인천광역시 미추홀구 주안동 725-21번지 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 725-5 화인빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

인천광역시 미추홀구 주안동 725-5 5층501호 · 철근콘크리트구조 60.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

소OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 725-5 화인빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 공동주택 1층 20.64㎡ 2층 222.81㎡ 3층 172.1㎡ 4층 172.1㎡ 5층 152.26㎡ 6층 152.26㎡ 옥탑1층 22.08㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 60.31㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 498m · 남부초등학교 · 초등학교
• 506m · 주안초등학교 · 초등학교
• 600m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 682m · 용일초등학교 · 초등학교
• 826m · 연학초등학교 · 초등학교
• 861m · 인하사대부속중고등학교
• 899m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 981m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1011m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1042m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1134m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1147m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 198m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 202m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 229m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
• 242m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-30, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-30 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

소유자 잔여

4900만

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