인천지법 2025타경1195-1 품에지은

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-12 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4290만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.49㎡ (3.2평)

건물면적

67.08㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

2429만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7264만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로108번길

건물 · 대지권

건물

품에지은 · 67.08㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신흥동1가 34-29 · 10.49㎡ (3.2평)

호

20층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

남O

소유자

남O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""신광초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변으로 오피스 텔, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 시내버스정류장이 소재하고, 남서측 근거리에 수인분당선 ""신포역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 제15층 제1503호로서, (사용승인일:2022.04.13.) 외벽: 석재붙임 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방에 의한 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장시설, 소화전설비, 방범용 CCTV 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

건물 서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화 호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동1가 34-29 품에지은 15층1503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 수인사거리 부근에 위치한

인천광역시 중구 신흥동1가 34-29 15층1503호 · 철근콘크리트구조 67.08㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차인

김OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

남O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 중구 신흥동1가 34-29 품에지은 15층1503호 · 철근콘크리트구조 67.08㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 중구 신흥동1가 34-29 품에지은 15층1503호 · 철근콘크리트구조 67.08㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 송도중학교 · 중학교
• 377m · 인천여자상업고둥학교
• 386m · 신광초등학교 · 초등학교
• 502m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 651m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 675m · 인천반도체고등학교
• 741m · 광성고등학교 · 고등학교
• 872m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 922m · 영화초등학교 · 초등학교
• 928m · 창영초등학교 · 초등학교
• 942m · 유니온국제신학 · 대학교
• 949m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교

버스

• 156m · 경남아파트 · 24, 72, 9, 인천e음11
• 163m · 삼성아파트 · 24, 72, 9, 인천e음12
• 167m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 519, 521
• 221m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 동인천행
• 225m · 경남아파트 · 12, 23, 517, 인천e음11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-23, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-23 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4290만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3925만

소유자 잔여

2억 3925만

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