인천지법 2025타경1203-2 광양프런티어밸리3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-17 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 4545만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

61.88㎡ (18.7평)

건물면적

222.40㎡ (67.3평)

토지면적

61.88㎡ (18.7평)

제시외면적

없음

보증금

3454만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 1097만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가석로

건물 · 대지권

건물

광양프런티어밸리3차 · 222.40㎡ (67.3평) · 콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가좌동 274-1 · 61.88㎡ (18.7평)

호

1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1: 연수구 송도동소재""인천송도소방서""남서측인근의""송도 비알씨스마트밸리 지식산업센터"" 비동 지하층 비13호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨. 기호2: 서구 가좌동""가좌 I/C""북동측 인근의""광양프런티어밸리3차"" 4층 417호로서 주위는 지식산업센터 등 공업용부동산이 주를 이루는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1: 남서측으로 송도국제대로 343번길에 접하여 있으며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 기호2: 남측으로 장고개로 243번길에 접하여 있으며 인근에 인천지하철""가좌역"", 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1: 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 10층건내 지하층 비13호로서 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2012.10.05. 기호2: 프리캐스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 4층 417호로서 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2019.09.19.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1: 공장 기호2: 공장

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등. 기호2: 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1: 정방형의 토지로서 공업용으로 이용중임. 기호2: 6필지 일단의 가장형 토지로서 공업용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1: 북동,북서,남서측으로 각각 광대로에 접하며 남동측으로 중로에 접함. 기호2: 북축으로 중로에 접하며 남,동,서측으로 각각 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1:준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2: 준공업지역 , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 도로(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 비동 지하층 비13호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 4층417호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 1번 극지연구소 옆에 있는 지식산업센터 내에 위치하고 있는 사무실 내지 공장으로 추

인천광역시 연수구 송도동 214 비동 지하층 비13호 · 철근콘크리트구조 149.85㎡

인천광역시 서구 가좌동 274-1 4층417호 · 프리케스트콘크리트구조 222.4000㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

임차인

셀OOOOOO OOOO

임차인

최OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 서구 가좌동 274-1 광양프런티어밸리3차 4층417호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상14층 공장(지식산업센터) 지하1층 6232.2㎡ 1층 5019.57㎡ 2층 5514.40㎡ 3층 6063.80㎡ 4층 6063.80㎡ 5층 6063.80㎡ 6층 6063.80㎡ 7층 6063.80㎡ 8층 6063.80㎡ 9층 5836.52㎡ 10층 3720.37㎡ 11층 1789.18㎡ 12층 1781.74㎡ 13층 1781.74㎡ 14층 1781.74㎡ 프리케스트콘크리트구조 222.4000㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 558m · 가림초등학교 · 초등학교
• 728m · 가림고등학교 · 고등학교
• 730m · 가림고등학교 · 고등학교
• 795m · 가정여자중학교 · 중학교
• 798m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 872m · 건지초등학교 · 초등학교
• 963m · 가좌중학교 · 중학교
• 1018m · 제물포중학교 · 중학교
• 1021m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1106m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 1170m · 가정초등학교 · 초등학교

버스

• 293m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 67-1
• 293m · 가좌고등학교 · 1200인천
• 304m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 316m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1
• 319m · 삼양사인천1공장 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-29, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 3명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-29 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4545만

매각비용

518만

배당 가능액

3억 4026만

소유자 잔여

3억 4026만

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