경매 · 상가
인천지법 2025타경1206-1
인천광역시 중구 중산동 1025 주1동
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 중구 중산동 1025 주1동
- 감정가
- 9억 9697만
- 최저가
- 4억 8851만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 104.36㎡ (31.6평) · 토지 866.00㎡ (262.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 8851만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 104.36㎡ (31.6평)
- 토지면적
- 866.00㎡ (262.0평)
- 제시외면적
- 4.40
- 보증금
- 4885만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 3481만
- 담당계
- 13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백운로
건물 · 대지권
- 건물
- 104.36㎡ (31.6평) · 시멘트블럭조,목조 · 상가
- 대지권
- 중산동 1025
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO
- 소유자
- 이OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천하늘초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 일반주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류소 등이 소재하나, 제반교총사정은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 제2종근린생활시설 건물의 부지 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 남측으로 도로폭 약3~4m의 세로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14) (운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 사항은 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호2건물: 목조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임. 기호3건물: 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 ;페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호 : 샷시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호2 및 기호3건물은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비 등을 구비하고 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 ""건물개황도""와 같이 제시외 건물 1동이 소재하나, 구조, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 사항은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-30 | sd | 2026.01.18 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.18 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.16 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.16 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.16 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.16 도달 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.19 이사불명 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.19 이사불명 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.19 이사불명 |
| 25-09-04 | sd | 2025.09.19 이사불명 |
| 25-07-25 | sd | 2025.07.30 폐문부재 |
| 25-07-25 | sd | 2025.07.30 폐문부재 |
| 25-07-25 | sd | 2025.07.30 도달 |
| 25-07-25 | sd | 2025.07.30 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1025 · 토지
- 목록 2 · 인천광역시 중구 중산동 1025 주1동 · 건물
- 목록 3 · 인천광역시 중구 중산동 1025 주2동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 본건은 영종성당 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 단독주택이 밀집된 지역이고, 식당도 좀 있음. - 목록
인천광역시 중구 중산동 1025 · 866㎡
인천광역시 중구 중산동 1025 · 목조스레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 69.45㎡
인천광역시 중구 중산동 1025 · 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 30.51㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 소유자
- 이OO
- 채권자
- 케OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-01 · 인천광역시 중구 중산동 1025 · 대 866㎡
- 26-07-01 · 인천광역시 중구 중산동 1025 주1동 · 목조스레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 69.45㎡
- 26-07-01 · 인천광역시 중구 중산동 1025 주2동 · 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 제2종근린생활시설(일반음식점) 30.51㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 455m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
- 1171m · 학교(예정)
- 1174m · 인천중산초등학교 · 초등학교
- 1185m · 인천별빛초등학교
- 1354m · 영종초등학교 · 초등학교
- 1384m · 인천중산고등학교 · 고등학교
- 1493m · 인천중산중학교 · 중학교
버스
- 132m · 영종성당.정도사 · 영종5
- 172m · 돌팍재삼거리 · 203, 221, 223, 영종3, 영종5
- 328m · 김소골 · 영종3
- 363m · 하늘초등학교후문.한신더휴2차후문 · 203, 221
- 367m · 돌팍재한뿌리 · 203, 221, 223
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-24, 주식회사전북은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-24 · 주식회사전북은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 91-09-20 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 11-01-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 16-07-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-09-04 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 18-07-04 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-04-07 | 임의경매개시결정 | 인천강화옹진축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 20-05-27 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 21-04-07 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-04-09 | 5번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 21-04-09 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 21-11-12 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 22-02-23 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-02-23 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 우인섭 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-02-25 | 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-06-14 | 12번이현정지분가압 류 | 인천신용보증재단 | 8888만 | 소멸 |
| 갑15 | 25-07-16 | 12번우인섭지분전부 이전 | 지분 14분의 3 이현정 | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-07-22 | 임의경매개시결정 | 주식회사전북은행 | — | 소멸 |
| 갑15-1 | 26-01-27 | 15번소유권경정 | 지분 14분의 7 이현정 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을1 | 11-01-28 | 근저당권설정 | 중구농업협동조합 | 3억 6400만 | 말소 |
| 을2 | 17-09-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 18-07-04 | 근저당권설정 | 인천강화옹진축산업협동조합 | 4억 4400만 | 말소 |
| 을4 | 18-07-23 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3-1 | 20-07-21 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 20-07-21 | 3번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 말소 |
| 을5 | 22-02-23 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-02-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-02-23 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 4억 5600만 | 말소 |
| 을8 | 22-03-07 | 근저당권설정 | 이○○ | 8400만 | 말소 |
| 을9 | 22-05-26 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 22-08-24 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | 6억 950만 | 말소기준 |
| 을11 | 22-08-24 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10-1 | 25-07-08 | 10번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 8851만
- 매각비용
- 732만
- 배당 가능액
- 4억 8119만
- 소유자 잔여
- 3억 9230만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 중구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1116-1 · 다세대주택 · 율목동2040만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1726-1 · 아파트 · 중산동3.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509781-1 · 숙박시설 · 중산동1억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510194-1 · 대지 · 중산동47.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513078-1 · 대지 · 신흥동2가6.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경552502-1 · 창고용지 · 항동7가880억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경466-1 · 다세대주택 · 도원동1344만 (17%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경510419-1 · 아파트 · 중산동1.8억 (70%) · 26-10-30
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