인천지법 2025타경1222-1 인천유림노르웨이숲에듀오션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5288만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.03㎡ (3.9평)

건물면적

56.20㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

1528만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9795만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서해대로

건물 · 대지권

건물

인천유림노르웨이숲에듀오션 · 56.20㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신흥동3가 31-13 · 13.03㎡ (3.9평)

호

39층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ""인천신선초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 오피스텔, 학교, 공장, 창고, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2023.04.28 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 건물내 제103동 제19층 제1905호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B4)에 주차장이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 50미터 내외의 광대로(서해대로)와 접하여 출입하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m) (2021-03-25)(저촉), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2023-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-06-01) (2023.6.1.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 신선초등학교 부근에 위치

인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 103동 19층1905호 · 철근콘크리트구조 56.1965㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

임차인

신OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호 · 철근콘크리트구조 56.1965㎡
• 26-08-13 · 인천광역시 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 103동 19층1905호 · 철근콘크리트구조 56.1965㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 신선초등학교 · 초등학교
• 379m · 신흥중학교 · 중학교
• 482m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 1216m · 용현중학교 · 중학교
• 1258m · 용현여자중학교 · 중학교
• 1310m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1350m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1367m · 용현남초등학교 · 초등학교

버스

• 45m · 신선초등학교(유림노르웨이숲) · 1111, 12, 13, 14, 23, 24, 27, 330, 36, 46
• 122m · 신선초등학교(유림노르웨이숲) · 1111, 12, 13, 14, 23, 24, 27, 330, 36, 46
• 230m · 연안부두(신선초등학교) · 14, 27, 46
• 251m · 신선초등학교앞 · 14, 27, 46
• 394m · 조달청비축기지 · 1111, 12, 13, 23, 24, 330, 36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-11, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2023.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-08-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-11 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5288만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5058만

소유자 잔여

4365만

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