인천지법 2025타경1228-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 8347만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1173.00㎡ (354.8평)

토지면적

395.30㎡ (119.6평)

제시외면적

없음

보증금

9834만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6471만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로

건물 · 대지권

건물

1173.00㎡ (354.8평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

석남동 527-33

호

4층

당사자

채권자

도OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""7호선 석남역"" 남서측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 각종 상업 및 주상용 부동산, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 석남역)이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 21m 내외의 중로변에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽: 알루미늄복합판넬 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지도배마감 등, 창호: PVC창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '근린생활시설 및 주택'으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

[부대설비] 위생 및 급배수설비, 일부 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있습니다. [관리상태] 본건 건물의 현상 및 관리상태는 보통시 됩니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 527-33 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 527-33 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

인천광역시 서구 석남동 527-33 · 395.3㎡

인천광역시 서구 석남동 527-33 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 234.60㎡(소매점) 2층 234.60㎡(의원) 3층 234.60㎡(탁구장) 4층 234.60㎡(사무소144.42㎡, 주택 90.18㎡) 지하 234.60㎡(다방)

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 인천광역시 서구 석남동 527-33 · 대 395.3㎡
• 26-09-21 · 인천광역시 서구 석남동 527-33 · 대 395.3㎡
• 26-09-21 · 인천광역시 서구 석남동 527-33 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 234.60㎡(소매점) 2층 234.60㎡(의원) 3층 234.60㎡(탁구장) 4층 234.60㎡(사무소144.42㎡, 주택 90.18㎡) 지하 234.60㎡(다방)
• 26-09-21 · 인천광역시 서구 석남동 527-33 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 근린생활시설 1층 234.60㎡(소매점) 2층 234.60㎡(의원) 3층 234.60㎡(탁구장) 4층 234.60㎡(사무소144.42㎡, 주택 90.18㎡) 지하 234.60㎡(다방)

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 632m · 신석초등학교 · 초등학교
• 742m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 916m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 970m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 981m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1097m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1141m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1215m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1253m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1262m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1353m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1386m · 인천신현북초등학교 · 초등학교

버스

• 141m · 석남금호어울림아파트101동 · 112, 282, 29, 43, 43-1, 526
• 199m · 석남신사거리 · 13, 22, 43, 43-1
• 244m · 금호어울림아파트 · 112, 13, 22, 29, 526
• 283m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 297m · 석남고가교입구사거리 · 112, 282, 43, 43-1, 526

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2020-03-25, 도화3동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2020.03.25 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2020-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 20-03-25 · 도화3동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

9억 8347만

매각비용

1475만

배당 가능액

9억 6872만

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