인천지법 2025타경1265-5 청라아이에이치피이지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 4차 매각기일 · 최저가 4356만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.74㎡ (2.3평)

건물면적

21.68㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

435만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 561만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

파랑로

건물 · 대지권

건물

청라아이에이치피이지움 · 21.68㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 209-3 · 7.74㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라지구 2호소공원' 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 지식산업센터 및 중.소규모의 공장, 공업용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제6층 제608호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2023.06.26) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임, 판넬 등마감 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~5) : 오피스텔로 이용 중임. (별지 ""호별배치도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

청라동 209-2, 209-3 : 공히 장방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무용 건물의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

청라동 209-2 : 본건 동측 및 북측으로 로폭 약 13미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함. 청라동 209-3 : 본건 동측으로 로폭 약 13미터의 포장도로에 접하며, 남측으로 로폭 약 8미터의 보행자 전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

청라동 209-2 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-04-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 청라동 209-3 : 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(호별배치도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 209-2 청라아이에이치피이지움 에이동 6층608호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 209-2 청라아이에이치피이지움 에이동 9층905호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 청라동 209-2 청라아이에이치피이지움 에이동 9층906호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 청라동 209-3 청라아이에이치피이지움 비동 5층501호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 서구 청라동 209-3 청라아이에이치피이지움 비동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

대로변에 접한 에이동 10층

인천광역시 서구 청라동 209-2 에이동 6층608호 · 철근콘크리트구조 23.1307㎡

인천광역시 서구 청라동 209-2 에이동 9층905호 · 철근콘크리트구조 21.7517㎡

인천광역시 서구 청라동 209-2 에이동 9층906호 · 철근콘크리트구조 21.7517㎡

인천광역시 서구 청라동 209-3 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 21.7517㎡

인천광역시 서구 청라동 209-3 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 21.6802㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

류OO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 인천광역시 서구 청라동 209-3 청라아이에이치피이지움 비동 5층502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지5층 1180.5383㎡ 지4층 1279.0982㎡ 지3층 1279.0982㎡ 지2층 1268.6078㎡ 지1층 1292.5172㎡ 1층 780.8885㎡ 2층 786.2828㎡ 3층 680.9228㎡ 4층 680.9228㎡ 5층 680.9228㎡ 6층 680.9228㎡ 7층 677.6828㎡ 8층 677.6828㎡ 9층 677.6828㎡ 10층 677.6828㎡ 철근콘크리트구조 21.6802㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1227m · 초은중학교 · 중학교
• 1233m · 신현중학교 · 중학교
• 1266m · 신현여자중학교 · 중학교
• 1278m · 초은초등학교 · 초등학교
• 1282m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1388m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1415m · 초은고등학교 · 고등학교
• 1430m · 신석초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 마니교통차고지 · 47, 506, 81
• 228m · 한국지엠청라주행시험장 · 47, 506, 63, 80, 81, 9
• 287m · 홈씨씨인천점 · 506, 63, 80, 81, 9
• 294m · 한국지엠청라주행시험장 · 47, 506, 63, 80, 9
• 329m · 태양공단 · 306, 307, 506, 63, 80, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-27, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-27 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4356만

매각비용

65만

배당 가능액

4290만

소유자 잔여

4290만

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