인천지법 2025타경1278-1 영종국제재래시장

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 960만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

330.31㎡ (99.9평)

건물면적

308.10㎡ (93.2평)

제시외면적

없음

보증금

5096만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 6881만

담당계

22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

운남동로

건물 · 대지권

건물

영종국제재래시장 · 308.10㎡ (93.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운남동 348-3 · 330.31㎡ (99.9평)

호

3층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 ‘운남초등학교' 북동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 서쪽 일대는 정비된 주택지대이며, 기타는 전답 및 주택 등이 혼재된 생산녹지지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성: 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(운남로)변으로 버스 정류장 소재함 -전철: 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 3층 건물 내 3층 나동-301호로서 ○외부마감: 치장벽돌 마감 ○외부창호: 알미늄새시 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 인터넷컴퓨터게임시설제공업소(PC방)임-공실 상태임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 전기설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 형상지세 : 7필 일단의 부정형 평지 ○ 이용상태 : 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 서측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 운남동 348-3, 347-1, 347-2, 348-2 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> ○ 운남동 349-3, 349-9, 352-1 : 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상임 ○ 기타: 2개업체에서 본건이 속한 건물의 일부분에 대해 유치권을 주장하고 있음 (본건에 대한 유치권 표시는 발견할 수 없었으나 유의 바람)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 3층 나동-301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천운남초등학교 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 대지에는 지상에 2개의 건물 지하에 1개의 건물이 소재하는 것으로 보이고, 건물 번호표시가 없으며, 일부는 시공이 완료되지 않은 것으로 보이며, 곳곳에 유치권행사 중 안내문이 게시되어 있음. - 유

인천광역시 중구 운남동 348-3 2동 3층 나동-301호 · 철근콘크리트구조 308.100㎡

부동산표시목록

교부권자

영OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

임OO

근저당권자

최OO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOOOO OOO

임차인

이OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 3층 나동-301호 · 철근콘크리트구조 308.100㎡
• 26-11-12 · 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 2동 3층 나동-301호 · 철근콘크리트구조 308.100㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 360m · 영종국제물류고등학교 · 고등학교
• 1073m · 인천하늘중학교 · 중학교
• 1224m · 영종중학교 · 중학교
• 1361m · 인천별빛초등학교

버스

• 225m · 영종물류고등학교.영종자이아파트 · 203, 204, 320, 인천e음15
• 227m · 영종물류고등학교·영종자이아파트 · 223, 307, 영종3, 영종6-1, 영종9
• 231m · 전소 · 203, 203A, 223, 304, 307, 영종3, 영종5-2, 영종6-1, 영종9, 인천e음15
• 231m · 전소 · 203, 204, 223, 307, 320, 영종3, 영종6-1, 영종9, 인천e음15
• 240m · 영종물류고등학교앞·영종자이아파트 · 223, 304, 307, 영종3, 영종5-2, 영종6-1, 영종9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-05, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-05 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 960만

매각비용

764만

배당 가능액

5억 195만

소유자 잔여

1억 7195만

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