인천지법 2025타경1299-6 썬앤문타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2828만 (34%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.16㎡ (6.7평)

건물면적

98.57㎡ (29.8평)

제시외면적

없음

보증금

1282만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 5595만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하늘별빛로65번길

건물 · 대지권

건물

썬앤문타워 · 98.57㎡ (29.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중산동 1885-8 · 중심상업지역 · 22.16㎡ (6.7평)

호

10층

당사자

채권자

수OOO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""영종별빛광장"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설 및 오피스텔, 생활숙박시설 등으로 형성되어 있는 성숙중인 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2020.07.02 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상10층 건물내 제4층 제403호 외 6개호로서, - 외 벽 : 복합판넬 및 석재 마감 등 - 내 벽 : 몰탈위 페인트 및 석고보드 마감 등 - 창 호 : 알미늄샤시 및 강화유리 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1) 제403호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태(일부 비품 및 자재 등 소재)입니다. 일련번호(2) 제404호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(3) 제601호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(4) 제602호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태입니다. 일련번호(5) 제603호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 외부 표기는 ""입주품목전문가그룹 꾸미지""입니다. 일련번호(6) 제604호 : 집합건축물대장상 용도는 의원이며, 조사시점 당시 내부는 공실 상태(일부 가구 및 비품 등 소재)입니다. 일련번호(7) 제1001호 : 집합건축물대장상 용도는 사무소이며, 조사시점 당시 외부 표기는 ""(주)썬앤문, (주)오카이""입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B2)에 주차장이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약 20미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층403호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 4층404호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층601호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층602호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층603호 · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층604호 · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

- 본건은 블루요션 부

인천광역시 중구 중산동 1885-8 4층403호 · 철근콘크리트구조 78.37㎡

인천광역시 중구 중산동 1885-8 4층404호 · 철근콘크리트구조 98.57㎡

인천광역시 중구 중산동 1885-8 6층601호 · 철근콘크리트구조 110.48㎡

인천광역시 중구 중산동 1885-8 6층602호 · 철근콘크리트구조 152.65㎡

인천광역시 중구 중산동 1885-8 6층603호 · 철근콘크리트구조 78.37㎡

인천광역시 중구 중산동 1885-8 6층604호 · 철근콘크리트구조 98.57㎡

인천광역시 중구 중산동 1885-8 10층1001호 · 철근콘크리트구조 184.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

소유자

김OO

소유자

손OO

임차인

(주)OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

주OOO OOOO OOO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 인천광역시 중구 중산동 1885-8 썬앤문타워 6층604호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 제1종근린생활시설(소매점.의원) 및 제2종근린생활시설(일반음식점.사무소) 및 운동시설(체력단련장) 지2층 715.76㎡ 지1층 772.67㎡ 1층 499.49㎡ 2층 521.37㎡ 3층 534.22㎡ 4층 534.22㎡ 5층 534.22㎡ 6층 534.22㎡ 7층 534.22㎡ 8층 534.22㎡ 9층 534.22㎡ 10층 200.3㎡ 철근콘크리트구조 98.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 809m · 인천중산초등학교 · 초등학교
• 843m · 영종초등학교 · 초등학교
• 1131m · 인천별빛초등학교
• 1177m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
• 1278m · 인천중산고등학교 · 고등학교
• 1375m · 인천중산중학교 · 중학교

버스

• 76m · 영종블루오션 · 206, 영종8-1
• 91m · 힐스테이트 · 117인천, M6462인천
• 92m · 한라비발디 · 117인천
• 118m · 영종블루오션 · 206, 영종8-1
• 123m · 한라비발디 · 117인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-02, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-02 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2828만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2635만

소유자 잔여

1억 2635만

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