인천지법 2025타경1308-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 1차 매각기일 · 최저가 51억 4967만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

804.29㎡ (243.3평)

토지면적

312.00㎡ (94.4평)

제시외면적

없음

보증금

5억 1496만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 8739만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

804.29㎡ (243.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

용현동 191-1

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""인하대학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 공동주택, 학교 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측 및 동측, 북측의 도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 및 철근콘크리트조 스라브즙 4층건으로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위페인트 마감 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 1981-10-07)

건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 1층 : 편의점 및 식당으로 이용중임. 2) 2층 : 식당으로 이용중임. 3) 3층 : 인쇄소로 이용중임. 4) 4층 : 주택으로 이용중임. 5) 지1층 : 주점으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 2023-06-29 건축법 위반에 의한 위반건축물 표시[2023-위반- 107, 무단증축/1층/근린생활시설/경량철골조/ 1.5㎡], 2023-12-13 건축법 위반에 의한 위반 건축물 표시 [2023-위반-324, 무단증축/1층/근린생활시설/경량철골조/ 45㎡], 2024-05-08 건축법 위반사항 일부시정완료에 의한 위반건축물 표기 변경 [2023-위반-324, 무단증축/1층 /근린생활시설/경량철골조/ 45㎡→15㎡]으로 기재되어 있습니다. 이에 관할 행정청에 문의 한 결과, 위반건축물은 철거 및 이행강제금 대상이라고 언급 되었는 바, 경매진행 및 입찰시 관할 행정청에 해당사항을 반드시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 1번은 2번 건물 대지이고 2번 건물은 지하1층 지상 4층으로 지하층, 1층, 2층, 3층은 점포로

인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 · 312㎡

인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 · 연와조 및 철근콘크리트조 스라브즙 4층 주택 및 근린생활시설 1층 186.65㎡ 2층 182.39㎡ 3층 182.39㎡ 4층 121.185㎡ 지1층 131.67㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

임차인

(주)OOOOOOOO OOO

임차인

성OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 · 대 312㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 · 대 312㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 · 연와조 및 철근콘크리트조 스라브즙 4층 주택 및 근린생활시설 1층 186.65㎡ 2층 182.39㎡ 3층 182.39㎡ 4층 121.185㎡ 지1층 131.67㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 용현동 191-1 · 연와조 및 철근콘크리트조 스라브즙 4층 주택 및 근린생활시설 1층 186.65㎡ 2층 182.39㎡ 3층 182.39㎡ 4층 121.185㎡ 지1층 131.67㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 206m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 228m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 234m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 340m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 369m · 인하대학교 · 대학교
• 514m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 549m · 나빌레관 · 대학교
• 562m · 학익초등학교 · 초등학교
• 611m · 용일초등학교 · 초등학교
• 724m · 인하사대부속중고등학교
• 947m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 인하대후문 · 1601, 27
• 71m · 인하대후문 · 13, 27, 511, 512
• 105m · 인하대후문 · 511
• 254m · 정석항공과학고 · 13, 27, 511, 512
• 297m · 정석항공과학고 · 1601, 27, 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-21, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-21 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

51억 4967만

매각비용

7724만

배당 가능액

50억 7242만

소유자 잔여

27억 5282만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다