인천지법 2025타경1313-1 올레오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6611만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.28㎡ (3.7평)

건물면적

76.18㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

1661만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4700만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

올레오 · 76.18㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

도화동 432-2 · 12.28㎡ (3.7평)

호

26층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 지하상가 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '시민공원역' 및 노선버스정류 장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 내 21층 2102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 8필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 6m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 도화동 432-2, 432-5, 433-3, 433-4 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 도화동 431-1, 431-8, 432-6, 433-9 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

에이동 1-4 라인,

인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 21층2102호 · 철근콘크리트구조 76.1750㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO)

압류권자

인OOOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 · 철근콘크리트구조 76.1750㎡
• 26-08-21 · 인천광역시 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 · 철근콘크리트구조 76.1750㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 589m · 주안초등학교 · 초등학교
• 628m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 661m · 도화초등학교 · 초등학교
• 973m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1061m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1106m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1117m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1134m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1216m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1457m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1470m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1493m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 69m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 111m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 125m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 126m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 146m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-20, 서서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-20 · 서서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6611만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6361만

소유자 잔여

1억 3361만

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