인천지법 2025타경1342-1 더예스포레스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 3억 564만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.06㎡ (12.4평)

건물면적

163.11㎡ (49.3평)

제시외면적

없음

보증금

3056만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6876만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

흰바위로

건물 · 대지권

건물

더예스포레스트 · 163.11㎡ (49.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운서동 3094-2 · 41.06㎡ (12.4평)

호

6층

당사자

채권자

남OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

중구 운서동 소재 ""공항철도 운서역"" 남동측 인근에 위치하는 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) ""더예스포레스트"" 내 제2층 제204호로서 인근은 운서역 인근 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

""공항철도 운서역""과 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 지하6층 지상10층 건물 내 제2층 제204호로서 외벽 : 콘크리트 위 복합판넬 마감 창호 : 유리마감함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 공동위생설비 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 근린생활시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 대로, 남동측으로 중로에 3면 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 법률), 장애물제한표면구역(수평표면)(공항시설법), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가로 주

인천광역시 중구 운서동 3094-2 2층204호 · 철근콘크리트구조 163.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

인OOOO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

채권자

남OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상10층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지하6층 1735.1㎡ 지하5층 1763.65㎡ 지하4층 1763.65㎡ 지하3층 1751.17㎡ 지하2층 1883.11㎡ 지하1층 1874.79㎡ 1층 1175.62㎡ 2층 1239.52㎡ 3층 1129.58㎡ 4층 1119.47㎡ 5층 1119.47㎡ 6층 1119.47㎡ 7층 1119.47㎡ 8층 1119.47㎡ 9층 1119.47㎡ 10층 1119.47㎡ 옥탑1층 117.31㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 163.11㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 636m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 740m · 인천운서중학교
• 904m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1002m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 1021m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1059m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 1097m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 1172m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1191m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 1288m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1379m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1405m · 인천공항중학교 · 중학교

버스

• 61m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 77m · 운서역반도유보라 · 203, 203A, 223, 304
• 83m · 운서역반도유보라 · 203, 223, 320
• 118m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 140m · 레전드호텔 · 203, 203A, 인천e음16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-05, 남동농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.04.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-04-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-05 · 남동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 564만

매각비용

458만

배당 가능액

3억 106만

소유자 잔여

2억 6787만

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