인천지법 2025타경1351-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-15 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 3937만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

114.56㎡ (34.7평)

토지면적

206.50㎡ (62.5평)

제시외면적

13.90

보증금

5393만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2800만

담당계

4계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

114.56㎡ (34.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

주안동 9-19

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안북초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린시설, 공장 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(주안역-1호선, 인천2호선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 후첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2-1)은 벽돌조 시멘기와지붕 단층 건으로서, 사용승인일(증축일)은 1978.10.24(1982.12.28)임. -외벽: 석재 붙임 및 적벽돌 치장쌓기 등 마감, -창호: 샷시창호 및 목창호 등 임. 기호(2-3)은 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 사용승인일(증축일)은 1978.10.24(1982.12.28)임. -외벽: 몰탈 위 페인트 마감, -창호: 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2-1)은 '단독주택'으로 이용 중이며, 기호(2-3)은 '상업용'으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2-1)은 공부상 '시멘기와지붕'이나, 현황은 '함석기와지붕'임. 기호(2-2)는 현황 '멸실'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 9-19 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 9-19 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

인천 주안북초등학교

인천광역시 미추홀구 주안동 9-19 · 206.5㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 9-19 · 1호 벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 79.66㎡ 시멘트부록조 슬래브지붕 단층 부속건물 8.60㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생 활시설 21.00㎡

부동산표시목록

가압류권자

애OOOOOOO OOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

인OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

근저당권자

도OOOOOOOO

배당요구권자

애OOOOOOO OOOO

임차인

나OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 9-19 · 대 206.5㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 9-19 · 대 206.5㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 9-19 · 1호 벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 79.66㎡ 시멘트부록조 슬래브지붕 단층 부속건물 8.60㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생 활시설 21.00㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 9-19 · 1호 벽돌조 시멘기와지붕 단층주택 79.66㎡ 시멘트부록조 슬래브지붕 단층 부속건물 8.60㎡ 벽돌조 슬래브지붕 단층 근린생 활시설 21.00㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 55m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 263m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 833m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1022m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1067m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1069m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1406m · 석정중학교 · 중학교
• 1485m · 석정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 158m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 158m · 공단시장 · 28, 28-1, 566
• 161m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 195m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 221m · 6공단입구 · 28, 28-1, 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-06, 도화2동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-06 · 도화2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5억 3937만

매각비용

809만

배당 가능액

5억 3128만

소유자 잔여

2억 8111만

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