인천지법 2025타경1453-1 청라아리스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-07 · 경매개시결정
3. 25-11-05 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3445만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.05㎡ (3.0평)

건물면적

30.17㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5926만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

크리스탈로102번길

건물 · 대지권

건물

청라아리스타 · 30.17㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

청라동 152-7 · 10.05㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

곽OO

소유자

곽OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천해양경찰서"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 상·업무용건물, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제109호로서, 외벽: 석재 붙임, 유리커튼월 등 마감. 창호: 컬러알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서 현황 공실로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남측으로 보행자 전용 수변로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 인접 호인 110호와 경계벽이 철거되어 함께 내부 인테리어 공사가 진행되다 중단된 것으로 탐문되었음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 청라동 152-7 1층109호 · 철근콘크리트구조 30.1725㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

청OOOOO OOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

곽OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 · 철근콘크리트구조 30.1725㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 서구 청라동 152-7 청라아리스타 1층109호 · 철근콘크리트구조 30.1725㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 50m · Ivy Collegiate School
• 423m · 경명초등학교 · 초등학교
• 502m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 706m · 청람중학교 · 중학교
• 749m · 도담초등학교 · 초등학교
• 789m · 인천청람초등학교
• 1184m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 1212m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 1332m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
• 1376m · 인천청라중학교 · 중학교
• 1419m · 초은중학교 · 중학교

버스

• 1m · 경명초등학교 · M6458인천
• 98m · 크리스탈로102번길 · 인천e음84
• 99m · 경명초등학교 · M6458인천
• 106m · 인천해양경찰서 · 17, 42, 72
• 108m · 크리스탈로102번길 · 인천e음84

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-22, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.11.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-22 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3445만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3243만

소유자 잔여

1억 3243만

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