인천지법 2025타경1478-1 동아주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-07 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 7490만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.87㎡ (15.4평)

건물면적

59.31㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

749만 (최저가의 10%)

청구금액

5191만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로17번길

건물 · 대지권

건물

동아주택 · 59.31㎡ (17.9평) · 철근콩크리트조 · 다세대주택

대지권

가좌동 269-3 · 50.87㎡ (15.4평)

호

3층

당사자

채권자

한OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,공장,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "인천가좌역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1983년 12월 26일 사용승인을 받은 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층건중 제1층 제107호로 외벽:콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타이마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(주택)으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지의 토지로 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

269-3번지:국토이용용도지역기타(공동주택(연립및다세대)건축가능),준공업지역, 지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 272-11번지:준공업지역,지구단위계획구역,도로(접합),가축사육제한구역(2025-05-20) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가.본건 의뢰 목록 및 공부상 "동아주택 가동"으로 등재되어있으나 현황 건물의 외벽표시는 "신동아 가동"으로 표기되어있음. 나.본건은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상"107호(50.85㎡) 및 지하실(8.46㎡)"가 전유부분으로 등재되어있으나 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 "전유부분 1층 50.85㎡ 및 공유부분 지층 8.46㎡"로 기재되어있는 바 물건의 표시와 관련된 물적사항은 건축물대장에 의거하였음. 다.본건 가동 1층 107호는 의뢰목록 및 공부상 269-3번지 및 272-11번지상으로 등재되어 있으나 현황은 272-11번지상에 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대

인천광역시 서구 가좌동 269-3 가동 1층107호 · 철근콩크리트조 50.85㎡ 지하실 8.46㎡

부동산표시목록

가압류권자

웰OOOOO OOOO

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

인OOOOOOOO(O)

근저당권자

주OOO OOOO (O) (OOO O OOOOOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

웰OOOOO OOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 서구 가좌동 269-3 동아주택 가동 1층107호 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 1층 460.26㎡ 2층 460.26㎡ 3층 460.26㎡ 지층 203.04㎡ 철근콩크리트조 50.85㎡ 지하실 8.46㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 362m · 가림초등학교 · 초등학교
• 538m · 가림고등학교 · 고등학교
• 539m · 가림고등학교 · 고등학교
• 615m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 700m · 가정여자중학교 · 중학교
• 727m · 건지초등학교 · 초등학교
• 799m · 가좌중학교 · 중학교
• 854m · 제물포중학교 · 중학교
• 937m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 985m · 가정초등학교 · 초등학교
• 1001m · 봉화초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 가좌3동행정복지센터 · 1200인천
• 185m · 가좌고등학교 · 1200인천
• 227m · 가림고등학교 · 1200인천
• 230m · 나은병원 · 592
• 251m · 가재울사거리 · 11, 14, 24, 24-1, 28, 28-1, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-10-15, 인천수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2010.10.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2010-10-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-10-15 · 인천수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7490만

매각비용

112만

배당 가능액

7377만

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