인천지법 2025타경1501-1 모던09

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 9032만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

619.17㎡ (187.3평)

토지면적

379.80㎡ (114.9평)

제시외면적

96.60

보증금

8903만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 6303만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

오작로20번길

건물 · 대지권

건물

모던09 · 619.17㎡ (187.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

중산동 1894-13

호

3층

당사자

채권자

남OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""인천중산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 본건과 동유형의 주상용건물 및 주상나지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 영종하늘도 시 개발사업지구 내 개발예정지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 보행자전용도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1 제1종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2012-12-28)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역 (2019-02-01), 성장관리권역(2014-11-03)임. 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26 . ~2026. 8. 25.))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재하고 있으니 경매진행시 참고 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 3층건으로서, (사용승인일자 : 2022.09.08) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 다가구주택2가구로 이용중임. 3층 : 단독주택1가구로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 도시가스보일러에 의한 난 방설비 등이되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1894-13 모던09 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 중산동 1894-13 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

1

- 본건은 인천중산초등학교 부근에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설로 주변은 아파트, 다세대주택, 상가건물 등이

인천광역시 중구 중산동 1894-13 · 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 3층 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설 1층 189.88 ㎡ 2층 184.21 ㎡ 3층 148.48 ㎡

인천광역시 중구 중산동 1894-13 · 379.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

연OOOOOOO (OOOO OOOOOOOO OOOO)

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

연OOOOOOO (OOOO OOOOOOOO OOOO)

소유자

김OO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

안OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

황OO

채권자

남OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 중구 중산동 1894-13 모던09 · 철근콘크리트구조 경사지붕 및 평지붕 3층 단독주택(다가구주택) 및 제1종근린생활시설 1층 189.88 ㎡ 2층 184.21 ㎡ 3층 148.48 ㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 중구 중산동 1894-13 · 대 379.8㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 158m · 인천중산초등학교 · 초등학교
• 568m · 인천중산고등학교 · 고등학교
• 579m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
• 694m · 인천중산중학교 · 중학교
• 791m · 학교(예정)
• 1233m · 영종초등학교 · 초등학교
• 1328m · 인천별빛초등학교

버스

• 82m · 영종하늘도서관 · 206, 2201, 223, 영종5
• 113m · 영종하늘도서관 · 206, 2201, 223, 영종5, 영종5-6
• 207m · 호반써밋스카이센트럴1차아파트 · 206, 2201, 223
• 384m · 화성파크드림후문.한라비발디 · 206, 2201, 223, 영종5
• 393m · 한라비발디후문.화성파크드림 · 206, 2201, 223, 영종5, 영종5-6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-31, 남인천신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.10.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-31 · 남인천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 9032만

매각비용

1335만

배당 가능액

8억 7697만

소유자 잔여

4억 5162만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다