경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경1504-1 삼성캐스빌
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호
- 감정가
- 8800만
- 최저가
- 4312만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 41.60㎡ (12.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 343만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4312만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.36㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 41.60㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 431만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1845만
- 도로명주소
- 수봉로33번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성캐스빌 · 41.60㎡ (12.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 숭의동 2-169 · 18.36㎡ (5.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의4동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 3층 301호로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감. 창호: 하이샷시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '다세대주택' 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측 및 동측으로 로폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호))), 지구단 위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)), 도시관리계획 입안중(2025-07-18).
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상처리하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-28 | sd | 2025.09.03 도달 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건 부동산은
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 3층301호 · 철근콘크리트조 41.60㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 교부권자
- 중OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 채권자
- 남OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 · 철근콘크리트조 41.60㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 2-169 삼성캐스빌 3층301호 · 철근콘크리트조 41.60㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
- 501m · 숭의초등학교 · 초등학교
- 526m · 용정초등학교 · 초등학교
- 591m · 인천남중학교 · 중학교
- 655m · 도화초등학교 · 초등학교
- 741m · 인화여자중학교 · 중학교
- 768m · 선인고등학교 · 고등학교
- 873m · 대화초등학교 · 초등학교
- 898m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
- 911m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
- 918m · 인화여자고등학교 · 고등학교
- 1033m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1080m · 선인중학교 · 중학교
버스
- 270m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 299m · 수봉공원.인천수봉문화회관입구 · 15, 22, 23, 33, 4, 63
- 346m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
- 375m · 제물포역 · 9100인천
- 405m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A, 790B, 9100
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-07-30, 남인천농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2013.07.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-07-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-07-30 · 남인천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 01-12-12 | 소유권보존 | 지분 3분의 1 김광식 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-22 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-08-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-09-25 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 13-07-30 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 23-08-01 | 가압류 | 주식회사전북은행 | 2481만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-07-28 | 가압류 | 주식회사 제니스자산관리대부 | 2018만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-26 | 임의경매개시결정 | 남인천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑8 | 25-09-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 02-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5460만 | 말소 |
| 을2 | 13-07-30 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 4080만 | 말소기준 |
| 을3 | 13-07-31 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4312만
- 매각비용
- 64만
- 배당 가능액
- 4247만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
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