인천지법 2025타경1505-1 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 500만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.34㎡ (11.0평)

건물면적

138.18㎡ (41.8평)

제시외면적

없음

보증금

8050만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 6583만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

발산로5번길

건물 · 대지권

건물

인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 · 138.18㎡ (41.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

원당동 1043-5 · 36.34㎡ (11.0평)

호

8층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '아라역' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트단지 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 주건축물제1동 제8층 제803호 외 1개호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인테리어마감 등 - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

인접 호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 15m의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 9m, 서측으로 노폭 약 5m의 보행자도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 원당동 1043-4 : 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-461)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-217(원당))(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-206)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 역사문화환경보존지역(의령남씨 종중묘역), 성장관리권역, 택지개발지구, 택지개발지구(1단계), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. - 원당동 1043-5 : 일반상업지역(2024-12-17), 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-461)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-206)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 성장관리권역, 택지개발지구, 택지개발지구(1단계), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건은 인접 호수와 벽체없이 일괄하여 사용 중인 튼상가인 바, 경매진행시 위치 및 경계 재확인 바람. - 대상물건은 등기사항전부증명서 표제부상 '별도등기 있음'으로 등재되어 있는 바, 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

이 건물 관리소장에 의하면 목록1. 부동산과 목록2. 부동산은 처음부터 두개의 구분건물이 합체되어 TO FIND PETER 라는 상호로 레스토

인천광역시 서구 원당동 1043-5 8층803호 · 철근콘크리트구조 63.92㎡

인천광역시 서구 원당동 1043-5 8층804호 · 철근콘크리트구조 74.26㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

이OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 · 철근콘크리트구조 63.92㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층803호 · 철근콘크리트구조 63.92㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층804호 · 철근콘크리트구조 74.26㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 원당동 1043-5 인천검단엔젤리움1차윈팰리스주건축물제1동 8층804호 · 철근콘크리트구조 74.26㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 537m · 인천영어마을
• 607m · 인천이음초등학교
• 618m · 인천한별초등학교
• 694m · 인천이음중학교
• 706m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 713m · 원당고등학교 · 고등학교
• 718m · 인천영어마을
• 760m · 원당중학교 · 중학교
• 795m · 인천이음고등학교
• 858m · 인천아람초등학교 · 초등학교
• 950m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 962m · 인천해든초등학교

버스

• 124m · 아라역7번출구 · 1100, 30, 308, 77, 78, 9802, M6457, 급행97, 인천e음89
• 142m · 아라역8번출구 · 1101, 75, 931, M6659, M6660, N90, 인천e음88, 인천e음89
• 147m · 아라역7번출구 · 1002, 841
• 155m · 이음5로.금호어울림센트럴 · 1101인천, 931인천, M6659인천, M6660인천
• 161m · 아라역6번출구 · 1002, 841

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-31, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.03.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-31 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 500만

매각비용

1207만

배당 가능액

7억 9292만

소유자 잔여

7억 9292만

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