인천지법 2025타경1512-1 해피타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-22 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5680만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.19㎡ (4.0평)

건물면적

69.68㎡ (21.1평)

제시외면적

없음

보증금

1568만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6259만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

해피타운 · 69.68㎡ (21.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 648-15 · 13.19㎡ (4.0평)

호

14층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""제물포역"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 전철역 및 근린생활시설이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하며, 제반 교통여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층 406호 및 4층 408호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 대로변 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층406호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

대로변에 접한 14층 업무시설,

인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 4층406호 · 철근콘크리트구조 69.68㎡

인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 4층408호 · 철근콘크리트구조 69.88㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

임차인

김OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층406호 · 철근콘크리트구조 69.68㎡
• 26-10-06 · 인천광역시 미추홀구 도화동 648-15 해피타운 4층406호 · 철근콘크리트구조 69.68㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 인화여자중학교 · 중학교
• 369m · 선인고등학교 · 고등학교
• 394m · 인천남중학교 · 중학교
• 426m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 523m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 539m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 683m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 684m · 선인중학교 · 중학교
• 746m · 용정초등학교 · 초등학교
• 833m · 인천청인학교
• 857m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교
• 900m · 서화초등학교 · 초등학교

버스

• 38m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790B, 9100
• 65m · 제물포역 · 15, 22, 23, 33, 4, 63, 790A
• 155m · 제물포역 · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 7, 800, 82
• 164m · 남중학교 · 28-1, 512, 517, 519, 인천e음31
• 174m · 상수도사업본부(스마트타운) · 10, 13, 14, 2, 21, 26, 510, 62, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-23, 동호신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-23 · 동호신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5680만

매각비용

235만

배당 가능액

1억 5444만

소유자 잔여

8244만

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