경매· 아파트
인천지법 2025타경1520-1 영종주공스카이빌아파트
인천광역시 중구 운서동 2709-3 영종주공스카이빌아파트 704동 8층802호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5820만877만/평· 감정가 2억 2600만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5820만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 2600만
- 최저 평당가
- 877만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5820만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 7718만 ~ 2억 692만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 5820만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 62.10㎡ (18.8평)
- 건물면적
- 59.64㎡ (18.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1582만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3766만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 신도시북로
건물 · 대지권
- 건물
- 영종주공스카이빌아파트 · 59.64㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 운서동 2709-3 · 62.10㎡ (18.8평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "인천공항고등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교시설, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 신도시북로 및 영종대로변에 버스정류장이 소재하고, 남동측 근거리에 "운서역"이 위치하여 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상10층 건물내 제8층 제802호로서, (사용승인일 : 2002.05.14.) 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시 이중창 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트 단위세대(방3,거실겸주방,욕실겸화장실,베란다 등)로 이용중임. ※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장, 첨부도면, 현지 주민 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
광평수의 유사장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측 및 서측으로 광대로(영종대로,신도시북로)에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 시가지조성사업지역, 경제자유구역(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(공항중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(공항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건의 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-29 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.10.31 도달 |
| 25-10-29 | sd | 2025.10.31 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 2709-3 영종주공스카이빌아파트 704동 8층802호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
- 본건은 인천삼목초등학교 부근에
부동산 인천광역시 중구 운서동 2709-3 704동 8층802호 · 철근콘크리트조 59.64㎡
부동산표시목록
교부권자 인OOOO OO
근저당권자 중OO OOO
소유자 망 OOOO OOO OOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
채무자 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-21 · 인천광역시 중구 운서동 2709-3 영종주공스카이빌아파트 704동 8층802호 · 철근콘크리트조 59.64㎡
26-08-21 · 인천광역시 중구 운서동 2709-3 영종주공스카이빌아파트 704동 8층802호 · 철근콘크리트조 59.64㎡
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 4억 6940만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 134m인천공항고등학교고등학교
- 201m인천공항중학교중학교
- 269m인천삼목초등학교초등학교
- 482m인천공항초등학교초등학교
버스
- 82m영종주공7단지203, 206, 223, 281, 영종7, 인천e음16
- 93m영종풍림아이원1차223, 영종7
- 116m영종풍림아이원1차203, 203A, 206, 281, 인천e음16
- 133m금호베스트빌1단지.영종도서관204, 304, 307, M6463, 영종5, 영종6-1, 영종8
- 154m공항고등학교203, 206, 223, 281, 영종7, 인천e음16
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 7718만 ~ 2억 692만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 중구 운서동 2709-3 영종주공스카이빌아파트 704동 8층802호
- 감정가
- 2억 2600만
- 최저가
- 1억 5820만 (70%)
- 건물면적
- 59.64㎡ (18.0평)
- 대지권면적
- 62.10㎡ (18.8평)
- 기일
- 26-08-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5820만 × 112~131% = 1억 7718만 ~ 2억 692만인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 13,312건 — 중간값 121.6%, 사분위 112.0~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 6940만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-07-06 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-07-11 | 소유권보존 | 대한주택공사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-12-14 | 소유권이전 | 문○○ | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 15-10-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 16-01-21 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 16-01-26 | 가압류 | 산와대부주식회사 | 3266만 | 말소 |
| 갑5 | 16-03-04 | 가압류 | 주식회사 참저축은행 | 1901만 | 말소 |
| 갑6 | 16-06-08 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-06-15 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-07-04 | 3번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 16-09-22 | 가압류 | 주식회사 | 1008만 | 말소 |
| 갑10 | 19-04-11 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-01-03 | 강제경매개시결정 | 양○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 20-09-07 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-09-30 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 25-10-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-12-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3250만 | 말소 |
| 을2 | 07-12-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 440만 | 말소 |
| 을3 | 15-10-15 | 근저당권설정 | 이○○ | 6750만 | 말소 |
| 을3-1 | 16-05-10 | 3번근저당권부질권 | 6750만 | 말소 | |
| 을4 | 16-06-14 | 3-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 16-06-14 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-07-06 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 9440만 | 말소기준 |
| 을7 | 16-07-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-10-05 | 근저당권설정 | 중국인 윤만근 | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5820만
- 매각비용
- 237만
- 배당 가능액
- 1억 5582만
- 소유자 잔여
- 3582만
인천광역시 중구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1116-1 · 다세대주택 · 율목동2040만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1726-1 · 아파트 · 중산동3.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509781-1 · 숙박시설 · 중산동1억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510194-1 · 대지 · 중산동47.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513078-1 · 대지 · 신흥동2가6.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경552502-1 · 창고용지 · 항동7가880억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경466-1 · 다세대주택 · 도원동1344만 (17%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경510419-1 · 아파트 · 중산동1.8억 (70%) · 26-10-30
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