경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경1528-1 진성빌라
인천광역시 서구 가좌동 78-33 진성빌라 지하층2호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 78-33 진성빌라 지하층2호
- 감정가
- 3000만
- 최저가
- 1470만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 29.52㎡ (8.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 165만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1470만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.87㎡ (6.3평)
- 건물면적
- 29.52㎡ (8.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 147만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1770만
- 도로명주소
- 원적로124번길
건물 · 대지권
- 건물
- 진성빌라 · 29.52㎡ (8.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 가좌동 78-33 · 20.87㎡ (6.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천가정 초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일: 1993.07.06) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 알루미늄 및 플라스틱 창호 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8M 미만))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8.26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 대상물건 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-03 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.13 폐문부재 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.21 폐문부재 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.05 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.08 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 78-33 진성빌라 지하층2호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
지하층 폐문(호수표시 떨어져서 없음
인천광역시 서구 가좌동 78-33 지하층2호 · 철근콘크리트조 29.52㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 서구 가좌동 78-33 진성빌라 지하층2호 · 철근콘크리트조 29.52㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 서구 가좌동 78-33 진성빌라 지하층2호 · 철근콘크리트조 29.52㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 557m · 가좌중학교 · 중학교
- 594m · 가정초등학교 · 초등학교
- 606m · 가림고등학교 · 고등학교
- 608m · 가림고등학교 · 고등학교
- 631m · 인천석남중학교 · 중학교
- 708m · 건지초등학교 · 초등학교
- 716m · 가좌초등학교 · 초등학교
- 791m · 동인천여자중학교 · 중학교
- 796m · 가림초등학교 · 초등학교
- 831m · 제물포중학교 · 중학교
- 900m · 가좌고등학교 · 고등학교
- 1017m · 인천보건고등학교 · 고등학교
버스
- 90m · 가좌현대아파트 · 11, 24, 24-1, 28, 556, 67-1
- 122m · 건지사거리 · 1200
- 137m · 가좌현대아파트 · 11, 24, 24-1, 28, 556, 67-1
- 141m · 건지사거리 · 1200
- 147m · 범양상가 · 24-1, 28, 28-1, 3-2, 556, 593
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-05-28, 주식회사우리은행)
→ 최선순위설정일자(2013.05.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2013-05-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-05-28 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 93-12-02 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-07-16 | 소유권이전 | 양○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-10-02 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 03-09-26 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 03-09-26 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-09-13 | 소유권이전 | 주식회사이림 | 2200만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-05-04 | 소유권이전 | 김○○ | 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 13-05-28 | 소유권이전 | 김○○ | 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 14-07-11 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 602만 | 소멸 |
| 갑10 | 23-04-07 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1660만 | 소멸 |
| 갑11 | 23-05-26 | 가압류 | 주식회사페퍼저축은행 | 2953만 | 소멸 |
| 갑12 | 23-07-04 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1180만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-08-29 | 임의경매개시결정 | 주식회사 우리은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 93-12-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국상업은행 | 2600만 | 말소 |
| 을2 | 01-07-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 01-07-16 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을4 | 03-09-26 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 12-05-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2760만 | 말소 |
| 을6 | 13-05-28 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2750만 | 말소기준 |
| 을7 | 13-05-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1470만
- 매각비용
- 22만
- 배당 가능액
- 1447만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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