인천지법 2025타경1532-2 청라더리브티아모지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6890만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.85㎡ (12.4평)

건물면적

136.92㎡ (41.4평)

제시외면적

없음

보증금

3689만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 9996만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

중봉대로

건물 · 대지권

건물

청라더리브티아모지식산업센터 · 136.92㎡ (41.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

청라동 202-3 · 40.85㎡ (12.4평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천초은중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하는등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층(사용승인:2023.03.03)내 제2층 제245호 및 제8층 제807호 로서, 외벽:강화유리등 마감. 내벽:외장판넬및 내부인테리어 마감. 창호:시스템창호등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제245호는 영업용(식당)으로 인접호와 벽체없이 공동 사용중이며, 제807호는 공장(아파트형공장)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비,화재탐지설비,소화전설비,위생및 급배수설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 광평수 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약25미터의 포장도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-16)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 2층245호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

청라국제도시 내 10층 공장(지식산업센터). 245호는 지원시설동, 807호는 본동에 있

인천광역시 서구 청라동 202-3 2층245호 · 철근콘크리트구조 40.74㎡

인천광역시 서구 청라동 202-3 8층807호 · 철근콘크리트구조 136.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터). 지원시설(업무시설.근린생활시설) 지2층 8715.15㎡ 지1층 9394.64㎡ 1층 10022.02㎡ 2층 9976.61㎡ 3층 9872.88㎡ 4층 9887.57㎡ 5층 9809.43㎡ 6층 8164.82㎡ 7층 8265.34㎡ 8층 8266.50㎡ 9층 8285.27㎡ 10층 8338.40㎡ 철근콘크리트구조 136.92㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 청라동 202-3 청라더리브티아모지식산업센터 8층807호 · 철근콘크리트구조 136.92㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 665m · 초은중학교 · 중학교
• 756m · 초은초등학교 · 초등학교
• 792m · 도담초등학교 · 초등학교
• 908m · 초은고등학교 · 고등학교
• 1239m · 신현여자중학교 · 중학교
• 1268m · 신현중학교 · 중학교
• 1339m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1374m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1474m · 인천신현북초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 중봉로교차로 · 47, 63
• 152m · 중봉로교차로 · 306, 307
• 185m · 중봉로교차로 · 306, 307, 47, 63
• 239m · 봉수대로501번길 · 47, 80, 81
• 268m · 봉수대로501번길 · 47, 80, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-27, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.04.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-04-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 6890만

매각비용

553만

배당 가능액

3억 6336만

소유자 잔여

3억 6336만

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