인천지법 2025타경1537-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 4184만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.93㎡ (10.0평)

건물면적

52.19㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

418만 (최저가의 10%)

청구금액

4843만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로235번길

건물 · 대지권

건물

52.19㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

심곡동 334-4 · 32.93㎡ (10.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 동측 인근 에 인천도시철도2호선 "서구청역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 1995년 07월 15일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 유사장방형 토지로서, 다세대주택 2개동 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희1·2 지구단위계획 구역)), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서 상의 각 층별 면적은 176.68㎡로 등재되어 있으나, 현황 및 집합건축물 대장 상의 각 층별 면적은 115.3㎡으로 서로 상이한 바, 업무에 참고하시기 바람. [에이동의 각 층별 면적(115.3㎡)과 비동의 각 층별 면적(61.38㎡)의 합계면적(176.68㎡)이 등기사항전부증명서에 등재된 것으로 추정됨]

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 · 철근콘크리트조 52.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 · 철근콘크리트조 52.19㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 심곡동 334-4 에이동 4층402호 · 철근콘크리트조 52.19㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 양지초등학교 · 초등학교
• 496m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 496m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 605m · 서곶중학교 · 중학교
• 957m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 984m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 1250m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1398m · 루원중학교 · 중학교

버스

• 129m · 서해구보건소 · 17, 43-1, 93
• 148m · 인천아시아드테니스장 · 3-2, 71, 8801
• 151m · KT서인천지사 · 17, 43-1, 93
• 159m · 심곡동광명아파트 · 1, 17, 43-1, 595, 8701, 8801
• 197m · 심곡도서관 · 1, 595, 8701, 8801, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-01, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2016.07.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-07-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-01 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4184만

매각비용

62만

배당 가능액

4121만

소유자 잔여

2990만

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